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由中國房地產業協會、天津濱海新區管委會、天津國土資源和房屋管理局主辦,環渤海五省二市房地產協會等單位承辦的首屆(中國)環渤海房地產博覽會在漸冷漸寒的『寒露』時節隆重召開。這無疑是給今年天津市場再燃一把火。
但是與過去那些熱鬧紛呈的會議場面不同,本次博覽會研究和學習的氛圍更濃些,來自環渤海區域五省二市的代表們顯得很冷靜,他們更關心的是目前宏觀經濟背景下區域經濟及行業的發展方向和方式。所以,博覽會首日的『環渤海城市和濱海新區投資合作高峰論壇』及『中國地產大腕與金融機構高峰對話』成為這次博覽會最受歡迎的活動。
從小眾到大眾
在『環渤海城市和濱海新區投資合作高峰論壇』上,建設部政策研究中心主任陳淮等代表預測房地產發展趨勢時說:中國房地產業雖然已經有了十幾年發展過程,但是現在回過頭來看,仍處在初級的摸索階段。
今年以來黨中央和國務院明確提出了一個任務,即探索一個符合中國國情的建設模式和住房消費模式。其中既包括保障性住房,也包括保障體系外的房地產資源配置及市場發展問題。國家今後的政策取向主要是:完善住房保障體系,在市場中貫徹社會公平原則;優先解決節能、節材、節水、節地及『環境友好』的『四節一環保』戰略。
記者了解到,天津日前公布了『進一步調整住房供應結構、穩定住房價格』的措施,其中包括繼續全面停止別墅類房地產開發項目的土地供應,中心城區原則上不再繼續高檔住宅開發項目的土地供應,對於商品住房土地供應,要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房(含經濟適用住房)和廉租住房的土地供應;在規劃環外環內安排一定量的普通商品住房用地等。
從奢侈到節約
節能省地是今後房地產開發的主基調。全國人大財經委研究室主任朱明春等代表認為,環渤海區域的經濟發展首先要改變『三高(高投入、高消耗、高污染)和三低(低工資、低效益、低附加價值)的發展方式。在房地產開發方面控制土地總量,采取相應的措施減少土地浪費,提高房屋節能性能及壽命等。
在節能省地方面,目前天津采取的措施包括加大對閑置土地的處置力度,將對延期開工的開發企業采取相應的限制措施。在住宅節能方面,對新建房規定要達到三步節能,監理單位必須嚴格按照『三步』節能方案明確的構造節點要求進行嚴格監理,未達到『三步』節能標准的工程不得交付使用。
津武2006-021號地塊
武清區汊沽港鎮津永公路北側75—
天津新公告及新成交的居住用地
●津辰張(掛)2006-017號大張莊鎮津圍公路西側使用權:天津偉鋒房地產70—
○津東麗昆(招)2006-055號地塊東麗區祁連路西側,9.15萬建築M270—
津西青汪(掛)2006-036號地塊中北鎮汪莊村使用權人:天津富力房地產80—
津西青牛(掛)2006-038號地塊南河鎮牛坨子村使用權人:天津益博置業80—
津西青姚(掛)2006-037號地塊
南河鎮姚村使用權人:天津大洲投資80—
津西青張(掛)2006-035號地塊大寺鎮張道口村使用權人:方正投資80—
●已出讓地塊
○公告出讓地塊
70—、75—規劃套型建築面積90平方米以下不少於總建築面積70%、75%
80—規劃套型建築面積90平方米以下不少於總建築面積80%
從粗放到精細
陳淮主任接受記者采訪時特別強調,說房地產業處於初級階段,是因為目前的房地產領域無論從政府批地還是產品質量,以及金融參與等都是粗放型的。僅從房地產產品來說,現在一些號稱高檔豪宅的建築,如我曾看到的一個『地中海』風情別墅,實際就和農民莊稼院蓋兩層三層、修個豬圈差不多。
但是現在的市場與過去不一樣了,住房需求已經從過去那種『要吃飽』發展到『要吃好』的階段,進入了『營養期』。消費者也越來越認識到住房的安全性、長久性和心理功能。所以今後房地產業的發展首先將體現在從粗放型的初級階段走向精細型、集約型的成熟階段。今後的住宅不但要節能、省地、節材,還要符合幾代人的共同生活,符合中國人的審美習慣,符合中國人在家裡廚房煎炒烹炸的各種要求。(王哲)
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