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目前,天津市快速路已實現通車裡程120公裡,年底前將實現通車裡程160公裡。隨著天平路、南倉道、密雲路建設工程的開工,西北半環快速路建設已全面啟動,9座橋梁已開工8座,建成後將成為本市一條橫貫西青、紅橋和北辰三區的重要交通乾道。預計西北半環快速路將於明年基本建成。城市基礎設施的逐步完善正在改變西部城區的舊有面貌,南開、紅橋、西青等區的房地產開發也獲得前所未有的發展機遇,預計西部城區將成為天津樓市中的新興熱點地塊。
近來,南開區已經成為樓市的領頭羊。憑借傳統的文化教育底蘊、商業氛圍和未來的經濟發展實力等因素,吸引了大批知名地產商。盡管老城廂板塊、奧運板塊等地區高檔項目一直是市場熱點,但是坐落在長江道、黃河道周邊的許多中高檔地產項目也借勢南開西區的開發建設,已經走向成熟,南開西區區域價值將得到快速提昇。特別是隨著地鐵2號線、西北半環的建成以及長江道西段、黃河道西段的拓寬,交通便利性將大幅提高,西部南開將獲得前所未有的發展時機。
據了解,南倉道、天平路、密雲路三條道路總長約10公裡,是西北半環總長度的1/3。目前已開工的南倉道工程為南倉道鐵東路立交橋的道路工程,全長1972米;天平路道路工程北起西北半環京津公路立交橋,西連密雲路立交橋——子牙河立交橋——丁字沽三號路立交橋;預計年內建成通車的密雲路工程北起津楊路,南至簡陽路立交橋,全長4.03公裡,將由目前的雙向兩車道改為雙向八車道。
事實上,西部南開的復興歷程已經展開。新南馬路五金城、金屬材料交易市場、長江汽貿街等重點項目的建設,將提速南開西區的經濟發展;南開體育場、北草壩公園等大型公共設施的建設也會使西區的環境出現重大改觀,同時南開西區居住密度低、居住舒適度高的優點將逐漸體現出來,並成為南開新的宜居生活區。目前,在長江道與向陽路交口處開發的萬科金色家園,總佔地面積為5.8萬平方米,建築面積10.5萬平方米。坐落於黃河道與密雲路交會處的雅潤嘉園,規劃建有1棟6層住宅和5棟高層住宅。此外,芥園西道上的津河一號和黃河道上的格調領地、格調春天、虹畔馨苑等項目也都屬於時尚、現代的高檔住宅。