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1.市場格局穩定,價格穩步增長
2005年,隨著國內出臺了一系列打壓房地產泡沫和非理性投資的政策,對絕大多數城市的房地產市場都造成了一定的抑制作用。
從去年一年天津商品房市場的走勢來看,全年新房市場共成交面積980萬平方米,同比下降18%。其中,05年4月份開始調控後,對於天津的房地產市場無論從成交量,還是成交價格,都造成了一定的影響。據統計數據,2005年一季度除了二月外,一月份和三月份成交量都在100萬平米/月以上。而宏觀調控政策出臺以後,成交量立刻下降到80萬/月以下,其後的5月到7月都維持在70多萬的成交量。可見,樓市調控對於當時供求雙方的心理都產生了影響。
不過,由於天津房地產市場正處在一個上昇的通道,加上市場以良性內需佔據絕大多數,從05年8月起成交開始回昇,但也並未出現快速上昇的態勢,整個市場成交量還是保持在一個穩定的區間起伏運行。至今年一季度,依然沒有顯著的走高現象發生。
而從價格走勢上來看,2005年第二季度,新開盤項目以及在售項目的價格上昇趨勢受到遏制,這種勢頭到了第三季度略有突破。尤其在進入了第四季度後,隨著一些高檔盤的陸續上市,拉昇了市場的整體成交均價。
據統計,2005年天津商品房累計成交均價為4132元/平米,較2004年全年均價上昇25.13%,房價走高的態勢明顯。
進入2006年,天津房地產市場保持著稍快的增速。年初受淡季和節假日的影響,交易量明顯萎縮,到了4、5兩月,在經過了春季房交會的預熱和『五一』黃金周的鋪墊之後,中高檔新樓盤相繼推出,銷售量增加,帶動了商品房銷售價格進一步的爬昇。天津房價從2月起一路維持在4700元左右的行情,較去年同期上漲了約1000元/平米的高度,漲幅還是比較快的。
不過,隨著5月新政的出臺,6月份,天津商品房成交量降至82.32萬平方米,同時成交價格達4890元/平方米,環比分別下降8%和2%。到了6月,兩項數據更進一步的有所下跌,但降幅並不十分明顯,可見新政的震撼力並未強烈影響天津樓市。
2.地產大鱷頻頻出擊天津樓市
2006年2月15日,天津2006年規劃建設管理工作會議召開,會上公布了未來五年間,天津的房地產投資將達到2760億元,新建住宅7000萬平方米。依托自身發展及大規劃的利好目前已吸引來自上海、北京、深圳、廣州、浙江、香港等地近30個房地產開發商來到天津。
其中,萬科董事長王石透露,未來5年,萬科投資重點將由珠三角、長三角轉向京津地區。特別是天津,是其新一輪擴張的重點,集團將會在資金、人纔、管理等各方面給予足夠資源支持。
2005年7月29日首創置業宣布以7.4億元總價拍得天津西北板塊的瑞景居住區6、7、9、10號地塊,預計將開發總建築面積50萬平方米的中高端項目;8月5日,北京金融街控股公司以7.34億元總價拍得海河開發第二節點上的兩地塊,計劃開發一個總建築面積41萬平方米的公建項目;9月20日,復地集團以5.11億元的總價接手天津爛尾樓——北洋大廈在建工程。來自全國各地的知名開發商頻頻巨資進入天津房地產市場。
據統計,目前如,北京萬通、首創、中遠、富力城、金地集團、香港和記黃埔等大型品牌開發商都已經進駐天津地產市場。天津,已經成為全國開發商的一顆重要棋子。
3.濱海新區成為天津發展的動力
今年中央通過的十一五規劃確立了天津市在環渤海經濟圈的龍頭地位,而推進天津濱海新區開發開放發展戰略也使得天津市成為環渤海經濟圈中最富有活力和最具投資價值的亮點,目前,許多實力派開發商紛紛到此搶灘房地產市場。
2005年,濱海新區房地產市場經歷了快速發展的一年,從現階段市場的情況來看,正處於一個供需兩旺的狀態。據相關部門統計,05年塘沽、開發區市場總體供應量達到了360萬平方米左右,其中開發區的項目以綜合素質較高的大盤為主;而塘沽區內仍是以小盤項目為主要供應的方向,並呈現出塘沽中心板塊、海洋高新技術板塊、新港板塊三足鼎立的局面,區域內競爭格局十分激烈。
相關資料顯示,近年來,塘沽地區的住宅價格上漲較快,但是,由於目前塘沽區的房地產開發相對而言仍處於起步階段,大規模的房地產投資初步展開,相對較少而且單一的供應狀況和旺盛的市場需求形成了目前塘沽區整體市場向好的大趨勢。
2005年,塘沽區20萬元以下的住宅成交量驟降,僅佔2004年的11.8%;20—30萬元住宅成交量較上一年下降了25.9萬平米;30—40萬元的成交量有較大增加,環比漲幅57%;40—50萬元區間的住宅成交量的漲幅為152.6%;50萬元以上的住宅成交量為26.1萬平米,比04年同類產品供應量增加4倍。
同時,濱海新區城市機能進一步提昇,目前已形成的以高速公路、鐵路、輕軌為主的、方便快捷的交通體系,從某種意義上來說,也有助於房地產項目的開發以及對購房者的吸引。2006年,濱海新區的交通基礎設施建設進入施工高潮,其中,濱海國際機場整體規模將擴大三倍,成為北方最大的航空貨運中心;12項道路工程與9項橋梁建設工程也在緊鑼密鼓籌劃之中。這些都讓濱海新區的樓市有了『昇級』的強大資本。