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家住東城區的潘先生近日致電編輯部,潘先生說,自己看好了一套威海乳山銀灘的房產,准備這兩天再去實地考察一次便簽合同。但是這些日子,他讀了不少關於鄉產權房屋的報道,了解到如果一處房子是鄉產權的話,那麼業主的權益在很多方面都無法得到保證。為此,他有些擔心,如果到乳山買房,會不會在住宅產權上出現問題。
其實,有著像潘先生這樣疑惑的讀者並不在少數。在他們看來,鄉產權就是由北京鄉一級行政單位頒發的產權,而按這種級別推下去的話,那麼作為山東省下屬的地級市,威海市應該算是北京區一級的行政區劃。而乳山再作為威海下屬的縣級市,行政級別應該再低一級。按照這樣的邏輯,在乳山買房,由乳山市頒發房產證,就真跟北京的鄉產權差不多了。
同樣的疑慮也產生於很多打算在燕郊等外省地區買房的讀者當中。那麼,異地置業,是否真像潘先生想得那樣,會遇到產權風險呢?
●鄉產權不是『鄉政府頒發的產權』
為了解釋潘先生的疑惑,記者專門查閱了有關資料,得出的結論是鄉產權並非字面意義上由某一級政府頒發的產權,而是在某些鄉村裡,當地政府未經國家許可,便將村裡的土地交給開發商,並由其建設並公開出售的商品房。
在農村,土地歸集體所有,在其中的宅基地上,居民修建房屋居住,這種房屋也不用交納土地出讓金等,房屋所有人對房屋享有所有權。但是,如果要在這樣的土地上興建商品房出售,就必須先將土地征為國有,再由國家出讓給建設開發單位,再出售給購房人士,然後國家以房產所有權證書的形式確認購房人士對該房屋的產權。這期間,需要交納土地出讓金等稅費。
因此,購買房產獲得的產權證,與項目所在地的政府級別並沒有直接關系,換句話說,即使在行政級別最為低層的鄉村置業,只要土地征用手續和土地出讓金交納齊全,那麼所購買的房產就能獲得正規的房屋產權證,有七十年產權;反之,就算在城裡置業,如果土地手續不全,也無法辦理產權證。
●異地鄉產權房在京沒有市場
為了印證這些了解,記者分別致電了星河皜月、威海銀灘益海花園等外地房產,問及產權問題時他們均一概表示自己是七十年產權,當然也不存在鄉產權所面臨的問題。
不過,這並不是說外地並沒有鄉產權,事實上,外地也有為數不少鄉產權類型的房產,只不過這些房子在北京沒有市場。成業行總經理邵念強指出,北京人外地置業,有度假、投資、養老三大需要,而購買鄉產權房產,多數是用來自住,因此在購買人群上不會形成對接。而且,鄉產權最大的優勢在於價格較低,北京一套鄉產權別墅往往三十多萬就可買下,價格誘惑不言而喻。但燕郊、威海等外地房產往往本身價格就相對低廉,價格優勢因此也就無從談起了。
當然,京外置業,產權問題也疏忽不得。一般來講,出售鄉產權的住宅,並不具備正規的房屋買賣合同,而只是簽一份租賃合同,合同上的房屋性質也與實際有很大不同。因此,消費者只要稍加留意便可區分出來,並不必對此過於擔心。
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