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8月份天津市共成交商品房6907套,環比下跌0.6%,成交面積77萬平米,環比下跌5.2%,成交價格4960元/平米,與上月持平。其中,商品住宅成交6013套,環比上漲5.5%,成交面積67.8萬平米,環比上漲3.8%,成交均價4678.9元/平米,環比上漲2.9%。
一、全市四大區域商品住宅市場成交變化
全市四大區域(市內六區、環城四區、五縣地區、濱海新區)商品住宅成交向市中心轉移,其中市內六區和環城四區環比分別上漲了24%和5.5%。濱海地區降幅最大,達到17.3%。成交價格除環城四區上漲1.1%外,其他區域成交價格普遍下降,其中市內六區降幅最大,環比下降5.9%。具體情況見表1:
表1:全市四大區域7、8月份商品住宅成交對比
整體分析四大區域,可以看到全市商品住宅成交仍以市內六區為首,且所佔比例有所回昇,成交面積所佔比例已由7月份的32%上漲至8月份的37%。市內六區、環城四區、五縣地區、濱海地區成交面積比例接近1:0.6:0.6:0.5。具體數據見圖1:
圖1:全市商品住宅四大區域成交面積所佔比例
二、市內六區及塘沽地區商品住宅成交變化
8月份天津市內六區商品住宅成交面積253587.3平米,環比上漲24%,成交價格5853元/平米,環比下跌5.9%。本月市內六區成交量以漲為主,僅河西區成交面積下降0.3%,其他五個區的成交面積均有不同程度上漲,其中漲幅最大的是紅橋區,環比上60%,漲幅最小的是和平區,環比上漲3.5%。市內六區的成交價格河北、河東兩區下跌,跌幅最大的河北區環比下跌6.3%。漲幅最大的紅橋區環比上漲8.8%。
紅橋區的商品住宅成交量的大幅上漲與新逸嘉開盤熱銷有關,新逸嘉7月份開盤共銷售住宅45套,8月份銷售111套,增長65套。紅橋區商品住宅成交量相對較低,因而一個新逸嘉的開盤熱銷導致了紅橋區出現較大幅度增長。
塘沽地區成交量跌價跌,8月份共成交商品住宅10萬平米,環比下跌20%,成交均價4050元/平米,環比下跌1.9%。具體數據統計見表2:
表2:市內六區及塘沽區成交面積與成交價格環比變化
圖2:天津市內六區及塘沽地區本月與上月環比變化
三、天津8月份項目狀況
8月份天津地產市場開盤的新項目不多,但均是由較大影響力的項目,如金地格林世界和北斗星城。
金地格林世界位於津南區大沽南路與外環線交口,是一個具有50萬平米建築面積的大盤。建築形式為4層半、5層半的花園洋房和9層板式小高層,其戶型種類繁多,有90餘種戶型,滿足各階層需要。金地格林世界從5月份開始推出,經過3個月的前期客戶積累,開盤後受到市場的歡迎,8月份共銷售239套的業績。
未來市場供給項目主要集中在南開、北辰兩個區域。其中town中堂是中心城區稀有的townhouse項目,容積率為0.6,售價在16000元/平米,值得關注。
萬科以其品牌的號召力,在南開區推出萬科金色家園,銷售現場以做出105平米的樣板間,推行萬科以貫的體驗式營銷,其品質和承諾得到保證。
藍岸森林總建築面積45萬平米,容積率為2.3,配有6萬平米的商業場所,在北辰區有較大影響力。隨著其產品的面世,將對周邊市場造成一定衝擊。
(本文數據來源:天津市國土資源和房屋管理局發布的每日房價和宇軒數據庫)