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三、本周三級市場交易情況
本周是實施二手房轉讓征收個稅政策的第三周。從每日的成交數量可以看出,新政策對於本周的二手房市場仍有輻射,導致近三周的二手房成交面積呈下滑走勢。本周天津市共成交住宅1028套,環比上周下降17.76%;總成交面積74757.1平米,環比下降17.76%;平均交易價格3687元/平米,環比上漲21.16%。從近期二手房交易的數據分析,近期二手房市場交易平淡,交易價格環比上周上漲,其主要原因為20號的成交量集中在市區,拉動了本周的平均交易價格。此外由於征收個稅的影響使得二手房的交易價格略有漲幅。
⑴、市內六區成交情況
本周市內六區二手房共成交住宅407套,環比下降1.21%,總成交面積30091.5平米,環比下降0.35%,成交均價5112.01元/平米,環比上漲0.91%。
從本周的市內六區交易情況可以看出,本周市內六區的成交量環比上周基本持平,改變近幾周的大幅下滑狀態,只有和平區、河東區和南開區的成交面積環比上周分別下滑33.68%、21.16%、和17.33%。河西區、河北區和紅橋區環比上周成交量分別上漲16.05%、61.18%和30.04%。其中河北區的成交量漲幅明顯,近日河北區的二級市場備受買房人的關注,拉動了此地塊的區域價值,使得更多購房者選擇此地塊。本周市內六區的成交價格分別有所上漲,但並未出現大幅上漲的趨勢。
⑵、郊縣市場成交情況
本周郊縣市場共成交住宅457套,環比下降20.24%,總成交面積33600平米,環比下降22.84%,成交均價2263.357元/平米,環比上漲1.86%。
從本周的郊縣市場成交情況來看,本周郊縣市場的整體交易受政策的輻射,較上周的成交量仍然有所下滑。其中8月20日郊縣市場的二手房交易為零。其中環城四區東麗區、西青區、津南區和北辰區的成交面積環比上周分別下滑31.86%、37.47%、10.91%和48.16%。出現了交易量均有所下滑狀態,說明征收個稅對於郊縣市場影響較大。其餘郊縣也同樣出現了交易量大幅萎縮的現象,寶坻區、寧河縣和靜海縣環比上周分別下滑31.32%、38.17%和1.07%。武清區和薊縣環比上周分別上漲8.76%和17.89%。
⑶、濱海新區市場成交情況
本周濱海新區共成交住宅164套,環比下降38.11%,總成交面積3688.5平米,環比下降36.32%,成交均價2976元/平米,環比上漲2.2%。
本周濱海新區二手房交易在大環境下也呈現了下滑趨勢。其中漢沽區的成交量下滑明顯,由於上周漢沽區成交量猛增使得本周環比上周下滑明顯,本周環比上周下滑83.42%;大港區環比上周下滑16.86%;塘沽區的交易量環比上周上漲69.25%,塘沽區的二手房交易在新政策出臺後一直處於平淡狀態,其主要由於二手房征收所得稅使得更多的人選擇租賃市場。但由於近期塘沽區在售項目主要為大戶型,使得一些剛性需求者選擇二手房市場,使得本周的二手房市場有所回暖。
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8.7-8.13 |
8.14-8.20 |
8.7-8.13 |
8.14-8.20 |
成交面積 |
成交面積 |
成交價格 |
成交價格 | |
塘沽區 |
1998.2 |
3382 |
4352.5 |
4325.6 |
漢沽區 |
7666.1 |
1270.9 |
2108 |
2776.75 |
大港區 |
7713.2 |
6412.7 |
1946.33 |
1825.67 |
合計 |
5792.5 |
3688.53 |
2802.28 |
2976.01 |