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一、本周最新出臺政策
調整個人住房公積金存款利率 2006年8月18日《中國人民銀行關於調整金融機構人民幣存貸款基准利率的通知》一、從2006年8月19日起,上半年結轉的個人住房公積金存款利率由現行的1.71%調整為1.80%。當年歸集的個人住房公積金存款利率不變。二、個人住房公積金貸款利率保持不變。
制止違規集資合作建房 8月18日,建設部、監察部、國土資源部三部委聯合發布《關於制止違規集資合作建房的通知》。通知要求,自通知下發之日起,一律停止審批黨政機關集資合作建房項目。
央行再次上調利率 央行於8月18日宣布再次上調金融機構貸款基准利率,此次加息將一年期的貸款基准利率和五年期以上貸款基准利率分別上調0.27個和0.45個百分點;同時,進一步推進商業性個人住房貸款利率市場化,繼續執行商業性住房按揭貸款的利率浮動政策,將優惠貸款利率的下限由貸款基准利率的0.9倍擴大為0.85倍,其他商業性貸款利率下限保持0.9倍不變。
本周新出臺三項政策,其中調整個人住房公積金存款利率對於購房者影響並不明顯,但在一定程度上刺激了購房者的消費欲望。央行再次上調利率這有利於遏制炒房者投機炒作,加速剛性需求者的購買速度。制止違規集資合作建房的通知將有可能拉動房價的提昇,同時此政策的出臺使得一些剛性需求購房者不得不選擇其它形式的項目,這將有利於擴大房地產市場的需求量。
二、本周二級市場交易情況
本周天津市共成交住宅1225套,環比上周下降8.03%,總成交面積138307平米,環比下降7.02%,平均交易價格4717.9元/平米,環比上漲2.62%,從本周的天津市綜合成交情況來看,本周的成交套數及成交面積環比上周有小幅下降,但下降幅度並不明顯。其主要原因為近期房地產市場處於青黃不接狀態,預計進入9、10月份會有大量新上市項目拉動成交量的上漲。本周的房地產價格呈上昇趨勢,特別是20號的均價突破5000元大關。
⑴、本周市內六區成交情況
本周市內六區共成交住宅426套,環比上周下降5.96%,總成交面積51989.9,環比上周下降1.75%,成交均價6477.5元/平米,環比上周上漲0.61%。
從本周的市內六區的交易情況可以看出,本周市內六區的交易量環比上周有小幅上漲。其中和平區、南開區和河北區的交易面積環比上周分別上漲10.57%、36.83%和11.85%。本周南開區的成交量有所回緩;河北區的成交量連續四周處於上昇趨勢。從最近的數據走勢顯示河北區將在近期的交易市場值得期待。河東區、河西區和紅橋區成交面積環比上周分別下降14.51%、17.14%和48.75%。本周市內六區的成交價格環比上周微有上漲,其中河東區和河北區的成交價格環比上周分別上漲10.02%和9.09%
⑵、郊縣市場成交情況
本周郊縣市場共成交住宅581套,環比下降2.52%,總成交面積63416.8平米,環比下降5.76%,成交均價3530元/平米,環比下降2.26%。
從本周的郊縣市場成交情況來看,本周郊縣市場的整體交易呈下降趨勢。本周環城四區的商品房交易有所上漲。其中西青區、津南區和北辰區的成交面積均有所回昇,環比上周分別上漲15.3%、26.77%和13.97%。東麗區的成交面積和成交價格環比上周分別下滑44.14%和17.87%。其他各郊縣市場中只有寧河縣環比上周下降74.86%,其餘均呈上漲趨勢武清區、寶坻區、薊縣和靜海縣環比上周分別上漲12.33%、29%、48%和3.62%。
⑶、濱海新區市場成交情況
本周濱海新區共成交住宅217套,環比上周下降22.97%,總成交面積22899.8平米,環比下降19.77%,成交均價3756.43元/平米,環比下降6.94%。
本周濱海新區市場有所回落,其中塘沽區和大港區的交易量環比上周分別下滑20.03%和33.04%。塘沽區在上周大幅上漲的趨勢下,本周的交易量有所回落,但交易量在濱海新區中仍高居第一。漢沽區的交易量環比上周上漲160.6%交易量漲幅明顯。本周塘沽區、漢沽區和大港區的成交價格環比上周分別下降5.04%、7.88%和8.02%。
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8.7-8.13 |
8.14-8.20 |
8.7-8.13 |
8.14-8.20 |
成交面積 |
成交面積 |
成交價格 |
成交價格 | |
塘沽區 |
23560.2 |
18841.2 |
4184.3143 |
3973.29 |
漢沽區 |
373.1 |
972.3 |
4649 |
4282.8 |
大港區 |
4609 |
3086.3 |
3276 |
3013.2 |
合計 |
28542.3 |
22899.8 |
4036.44 |
3756.43 |