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外環線一直是天津購房者界定置業區域的重要標准。即使是在城市建設迅速擴張的時期,很多購房者還是盡量在外環之內選擇置業對象。然而隨著近幾年本市房地產市場的發展,中心區域無論是土地供應,還是可發展空間已經基本達到飽和的狀態,因此在這種情況下選擇住房的地區開始逐漸向外環靠攏。從這幾周本市房地產市場的成交數據來看,本市外環區域也已經成為了成交的熱點區域。
外環造『城』風起雲湧
通常人們會認為,由於各方面的開發尚不成熟,而且和市區比起來,樓盤品質也不盡如人意,因此外環地區並不適合居住,但是如今,無論是從樓盤供應量還是從成交量來看,外環線附近的樓盤都成為買賣雙方共同關注的焦點,而一些規模較大、功能成熟的『城鎮』之作的崛起,更讓外環樓市活躍了起來。
這些外環大盤通常規劃合理、設計新穎,遠離城市的喧囂,樓盤本身品質較高,基本的交通生活設施也能得到保障,並且有著政府明確的建設規劃,發展潛力巨大,同時外環線的房價和市中心比起來還能讓普通購房者接受,因此隨著價格逐步回歸理性,較高的性價比成為了外環大盤吸引購房者的制勝法寶。
邊緣住宅項目成為置業主流
在目前的市場上,郊區項目已經不再像從前一樣被認為是『不方便』的居住地點,因為城市中心可開發項目數量已經非常有限,且市中心項目價格很高,加上快速路的修通和私家車的普及,各種原因綜合作用之下,外環邊緣住宅項目便開始走入了天津購房者的主流置業觀。
外環線以外項目受到關注當然也是由於一些優勢元素的作用,從而打消了市民在傳統置業觀念中的成見。
首先,交通條件的改善縮短了城市各區之間和市區與郊縣之間的距離,很多新建住宅附近都有大公交、地鐵等公共交通設施規劃。
其次,建築形態的稀有化也是這些城市周邊住宅受到青睞的重要原因。
同時,居住環境的不同也促使很多人選擇周邊住宅。原生樹木的大量保留、高綠化率的園林設計和社區周圍的先天自然環境,使這些位於城市周邊的項目擁有著高於市區數倍甚至幾十倍的負氧離子含量和低污染的空氣質量,對於追求健康生活質量的購房者而言,這些項目的誘惑力便更增了幾分。
此外,一些信譽較好或知名品牌地產企業的進駐,也讓這些地區的房地產得到了更多的信任。金地集團和萬科集團、天津樂康集團等企業選擇在城郊地區開發項目的做法,使很多對城市周邊項目質量和信譽有所擔懮的消費者得以釋懷,從而推動了這些地區現有項目的主流化。
大地12城推出最大體量西班牙風格大盤
在本市新項目陸續亮相的時候,作為市政府重點打造的新住宅區,西部新城新項目的相繼亮相更加引人關注。百萬平米大盤項目大地12城的亮相,預示著西部新城已經進入全面建設的階段。據了解,大地12城在建築設計上充分地體現了西班牙風格和原生態環境的融合。該項目規劃依據得天獨厚的地貌,依自然地勢起伏作組團路網劃分,在保留南運河的原生地貌的同時錦上添花地造了大型人工水系,多層次的綠植與西班牙的紅瓦白牆相輝映。
大地12城項目在近期上市的組團約7萬平方米,以庭院、多層、小高層,以及沿街商業建築組成,是西班牙風格濃郁的城市化圍合廣場建築。在景觀上設計上采取疊水,廣場和多層次的建築形態,構建寧靜祥和的居住環境。為創造用地內綠化分布的均好性,使景觀體現自然、生態和文化品位,規劃以低密度多層住宅為主,綠化率超過45%。
由於大地12城定位為西部新城標准樣板住宅區的代言人,作為開發商的樂康集團,在打造大地12城中嚴格到幾近挑剔的地步。為了尋找到最佳方案,他們邀請對西班牙建築有著深刻認識的著名設計師為項目量身定做。幾經修改之後,一個充分承載了公司高尚理念的大型西班牙居住社區,終於撩開神秘面紗,正式登場西部樓市。
產品多元化引來旺盛人氣
產品的多元化,也使得房地產項目的推廣方式正在悄然變身,產生連鎖反應———地產超市日漸豐富的商品服務品類,正在吸走地產傳統單一產品項目營銷的客流。產品種類眾多的地產超市引來了旺盛的人氣,也為房地產項目帶來了不可忽視的購買力。
對此,大地12城銷售負責人告訴記者,地產超市旺盛的人氣只是一個表象,其實開發商更深層次的用意是在於用多元化的產品探尋新的樓盤營銷模式,求撬動購買的支點。大盤項目,其產品本身就應該具備多樣性,大盤因其體量的巨大,也必然會引起購房者的廣泛關注。大盤賣場,將成為樓市裡人群最集中、消費最旺之地。同時,地產精品超市讓購房者和開發商進行面對面的溝通,購房者可以在多樣化的產品中選擇適合自己的住宅,也使大盤項目的市場認同度就可以大大提高。如大地12城推出陽光庭院別墅、花園洋房、復式小高層等多種建築形態,開拓出一室半、空中花園、半地下室等多種創意空間,主力戶型在80至100平方米之間。為了保持各種建築形態形成一個有機整體,賦予大體量社區充分的活力,大地12城在商業街區部分設計了十餘種風格各異的群落商業別墅組團形式。這種全新的建築形態在天津還較為罕見,它是一種全新的藝術空間,彌漫著時尚、前衛和藝術的氣息,使整個社區在動與靜之間形成自然有機的聯動。