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地產大盤出現產品多元化趨勢 西部板塊誕生地產精品超市
進入8月以來,天津樓市一改之前不溫不火的膠著態勢,新老項目集中亮相,在月初即掀起全面的商品房上市高峰。8月5日,名為『大地12城』的百萬平方米大盤亮相西部新城,這也是本市首個以地產精品超市形象推出的大盤項目,即以別墅、多層、洋房、高層等多種產品全面上市,讓所有購房者都能找到適合自己的產品。地產超市的誕生,引起了業內廣泛關注。據了解,該樓盤是本市首個極具西班牙特色的大型居住社區,也是至今位置本市西部最大規模的居住區。隨之而來的,將是新一輪的地產開盤浪潮。
業內人士認為,大地12城的正式亮相,也預示著本市西部板塊的崛起。目前的西部樓市頗像兩三年前的梅江,看似沈寂,實則暗潮湧動。為保證西部新城的快速打造,天津市政府計劃初步投資百億元。大地12城等經典大盤則借機橫空出世,西部板塊地產大戲序幕熱烈開啟。為配合北部新城的建設,地鐵2號線已納入建設之中,城西多條快速路建成後,將使西部新城與本市中心城區融為一體。
最大體量西班牙風格大盤登場
在本市新項目陸續亮相的時候,作為市政府重點打造的新住宅區,西部新城新項目的相繼亮相更加引人關注。百萬平米大盤項目大地12城的亮相,預示著西部新城已經進入全面建設的階段。據了解,大地12城在建築設計上充分地體現了西班牙風格和原生態環境的融合。該項目規劃依據得天獨厚的地貌,依自然地勢起伏作組團路網劃分,在保留南運河的原生地貌的同時錦上添花地造了大型人工水系,多層次的綠植與西班牙的紅瓦白牆相輝映。
大地12城項目在8月登場的組團約7萬平方米,以庭院、多層、小高層,以及沿街商業建築組成,是西班牙風格濃郁的城市化圍合廣場建築。在景觀上設計上采取疊水,廣場和多層次的建築形態,構建寧靜祥和的居住環境。為創造用地內綠化分布的均好性,使景觀體現自然、生態和文化品位,規劃以低密度多層住宅為主,綠化率超過45%。
由於大地12城定位為西部新城標准樣板住宅區的代言人,作為開發商的樂康集團,在打造大地12城中嚴格到幾近挑剔的地步。為了尋找到最佳方案,他們邀請對西班牙建築有著深刻認識的著名設計師為項目量身定做。幾經修改之後,一個充分承載了公司高尚理念的大型西班牙居住社區,終於撩開神秘面紗,正式登場西部樓市。
地產大盤產品多元化引來旺盛人氣
產品的多元化,也使得房地產項目的推廣方式正在悄然變身,產生連鎖反應——地產超市日漸豐富的商品服務品類,正在吸走地產傳統單一產品項目營銷的客流。產品種類眾多的地產超市引來了旺盛的人氣,也為房地產項目帶來了不可忽視的購買力。
對此,大地12城銷售負責人告訴記者,地產超市旺盛的人氣只是一個表象,其實開發商更深層次的用意是在於用多元化的產品探尋新的樓盤營銷模式,求撬動購買的支點。大盤項目,其產品本身就應該具備多樣性,大盤因其體量的巨大,也必然會引起購房者的廣泛關注。大盤賣場,將成為樓市裡人群最集中、消費最旺之地。同時,地產精品超市讓購房者和開發商進行面對面的溝通,購房者可以在多樣化牟?分醒≡袷屎獻約旱淖???彩勾笈滔?康氖諧∪賢?染涂梢源蟠筇岣摺H???2城推出陽光庭院別墅、花園洋房、復式小高層等多種建築形態,開拓出一室半、空中花園、半地下室等多種創意空間,主力戶型在80至100平方米之間。為了保持各種建築形態形成一個有機整體,賦予大體量社區充分的活力,大地12城在商業街區部分設計了十餘種風格各異的群落商業別墅組團形式。這種全新的建築形態在天津還較為罕見,它是一種全新的藝術空間,彌漫著時尚、前衛和藝術的氣息,使整個社區在動與靜之間形成自然有機的聯動。