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日前,本輪房地產新政最大的迷團終於解開,建設部發布的《關於落實新建住房結構比例要求的若乾意見》說,90平方米的套型面積就是指建築面積,70%的比例則是針對一個城市年度新審批、新開工面積總量而言。有關部門對新政具體政策的確認,給了市場一個明確的信號,那就是對市場上產品結構的調整,讓大多數的購房者都能買的起房子。
新政90平方米戶型標准正式出臺
但凡稍微關注房市的人都知道,自上個月開始實行的地產新政有兩個讓人霧裡看花的迷團:90平方米到底是多大?70%究竟佔多少?這兩個數字源於5月底建設部等9部委發布的一份文件,文件要求,6月1日起,凡新審批、新開工的商品住房建設,套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重,必須達到開發建設總面積的70%以上。
這條規定給市場留下的懸念是,90平方米的套型面積究竟是建築面積還是套內面積,70%的比例究竟是一個城市新建房總量的比例呢,還是一個開發商新開發樓盤的比例?這兩個數字的具體所指成了一個多月來媒體、業界專家、開發商們猜測和關注的熱點。
對購房者來說,90平方米究竟是建築面積還是使用面積尤為重要。如果90平方米指的是使用面積,那麼實際上,建築面積就能到100多平方米。相差的這10平方米按現在的房價來看,也是數萬元的開支,不能小視,而多處的10平方米,也預示著未來居住環境的緊湊與否。
而開發商們更關注的是『70%的比例』這個概念,90平方米的房子究竟是佔一個房地產項目的70%,還是佔一個城市新建項目總量的70%?如果是指一個城市總量的70%,那麼政府就可以因地制宜,讓城市不同區域承擔不同面積的項目,一些開發商認為這種方式比較合理。但如果是佔一個項目的70%,那麼一個項目中就得30%是面向高收入人群,70%面向中低收入人群了。這對開發商的項目定位又有了新的要求。
在猜測和等待了一個月後,官方解釋出臺,塵埃落定。
大地12城率先推出90平米戶型
業內人士認為,此次建設部明確90平方米為建築面積體現政策剛性的一面,平息了各種版本的說法,對政策的執行有好處。不過,明確了90平米為建築面積,可能將使得在90-100平米之間的臨界狀態的產品受到較大調整,使這一區間的產品因為行業政策性調整而出現短期的斷檔。這也為本市地產項目形成了一個新的機遇,部分早有准備的開發商順勢推出90平方米戶型產品,成為近期市場關注的焦點。
記者在大地12城銷售中心了解到,該項目計劃在近期亮相的示范區組團,將成為新政之後本市首家推出90平方米經濟戶型的地產項目。大地12城銷售負責人告訴記者,該示范組團糅合了純粹的西班牙建築風格,設計出全新的陽光庭院別墅、花園洋房、復式小高層等多種建築形態,開拓出一室半、空中花園、半地下室等多種創意空間,主力戶型在80至100平方米之間。為了保持各種建築形態形成一個有機整體,賦予大體量社區充分的活力,大地12城在商業街區部分設計了十餘種風格各異的群落商業別墅組團形式。這種全新的建築形態在天津還較為罕見,它是一種全新的藝術空間,彌漫著時尚、前衛和藝術的氣息,使整個社區在動與靜之間形成自然有機的聯動。
此外,大地12城在建築設計上充分地體現生態環保的自然環境、健康和諧的人文居住氛圍。該項目規劃依據得天獨厚的地貌,依自然地勢起伏作組團路網劃分,在保留南運河的原生地貌的同時錦上添花地造了大型人工水系,多層次的綠植與西班牙的紅瓦白牆相輝映。作為西班牙標志性建築特色之一的半封閉帕提歐庭院也將正式在購房者面前亮相。據了解,在大地12城的中心示范區,設計師特意做了多處下沈空間的處理,以此將私密性的陽光庭院與公共空間完美結合。
西部大盤成為樓市關注焦點
市場的需求導致了天津小戶型項目的增量,同時也造就了天津西部樓市西班牙風格建築群落的誕生。記者獲悉,位於天津西部新城的大地12城項目,由十二個組團組成,每個組團體量在8萬平方米左右,整個項目體量近100萬平方米,是本市目前體量最大的西班牙風格建築群。
大地12城銷售負責人告訴記者,該項目的建築風格和設計理念就是把西班牙度假村的意境引入到住宅生活之中去,追求的是人們向往大自然的幽靜以及從城市的喧鬧人為造景的造作中掙脫出來,達到充分享受大自然陽光、空氣、水的滋潤。這樣的環境是一個可以深呼吸的地方,為營造好這種意境,結合天津西部自然條件因素,以十二個不同的組團為基礎,創造有自身特色的水景景觀輔以不同的植物配置手法,達到隨四季更迭而呈現不同景觀效果的目的,並賦予其特定含義,突出西班牙民族的奔放、激情、挑戰、深邃、熱情、探索、自由、浪漫和閑適的特點,將這些特點與水的形態結合在一起,為組團增添精神內容,形成其惟一標識性,使住戶具有歸屬感。