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逃離險境
2006年5月29日,九部委在聯合頒發『國六條』實施細則中明確提出『90平方+70%』的房產新政,即『凡新審批、新開工的商品住房建設,套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重,必須達到開發建設總面積的70%以上。』
此舉讓一向鍾情大戶型的房地產開發商叫苦連天,潘石屹卻暗暗欣喜逃過一劫。『SOHO中國從去年起就全面放棄住宅開發,現在我們手上沒有一平方米的住宅項目。』
有人懷疑潘石屹是不是有『內部消息』,纔會在政策出臺前成功脫出住宅市場。『內部消息?』在7月15日的新聞發布會上,潘石屹笑言,『去年我們准備放棄住宅開發的時候,連部長都還不知道會有這個政策呢。』
潘石屹自稱退出住宅市場的理由只是依據一個『常識』:租金回報率。
『北京的房價雖然一路攀昇,但住宅的租金回報率近5年來卻在下降。從房地產市場來看,銷售價格並不重要,因為有可能會有泡沫和水分。但租金的回報率卻是相對真實的需求。』
十多年前,潘石屹也是憑著一個『常識』放棄了海南島,在海南房地產泡沫來臨前夜成功脫身。
1990年,下海後的潘石屹同馮侖、王功權等人在海南島成立了萬通的前身———海南農業高科技聯合開發總公司,加入到炒房大軍中。
沒有炒房的資金,潘石屹們找到了北京的一家集團公司,以20%的利息貸到了500萬元,說好了利潤五五分成,還要由北京這家公司派一個人監管資金使用情況。
那時候海南的房地產正發展的如火如荼,『樓上簽個合同把房子買進來,到樓下簽個合同就能把房子賣出去了。』潘石屹如此形容當年『掙錢太容易』。
有一天,潘石屹想要了解一個房地產項目的土地資格證是否齊全,就找到海口市規劃局一位負責管理資料的工作人員。結果人家不願意把這些數據提供給他,潘石屹想了想,下樓買了5斤桔子和一條三五煙,放在這位工作人員的辦公桌上,於是所有的數據資料都隨便他查。
看完了自己要了解的樓盤情況,潘石屹又順帶看了一下海口市當時的人均住房報建面積:50多平方米。當時的北京人均住房面積不過纔7個平方。
這個數據讓潘石屹驚出一身冷汗。『以海南當時的經濟狀況哪裡能消費得了這麼多面積?這只能說明一個問題:海南的房地產要出事了。』
潘石屹與馮侖等人一商量,決定離開海南島,移師北京。