六大機遇迎接未來

　　『外國基金的注入，能夠填補國內商業地產項目開發中的基金缺口；國內的開發商們為了能夠更好地吸引外國基金的注入，勢必要改變目前在項目開發上的「不為」狀態，好的項目將會被逐漸地開發，通過這樣一個良性循環，將國內項目開發時以單純套現為目的，逐漸地轉變成為有所為而為之。』中原地產商業部總監楊廣安在談到未來商業發展過程中外國基金注入給中國商業地產所帶來的機遇時表示。而在新鮮出爐的《報告》中，專家們也提出了六大未來商業地產的發展機遇：

　　合作開發機會

　　國外大型開發企業進入中國，為國內商業地產開發企業提供了與專業機構合作、提昇自身開發品質的機會。由於國外房地產開發企業進入中國獨立運作項目的經驗和條件尚不成熟，必然需要尋求中國的合作伙伴，在這一過程中，國內有實力的商業地產開發商有機會與這些專業機構聯手，獲得更大的發展機會。

　　出售套現機會

　　運營良好的商業物業可能成為國外基金的收購對象。海外基金的運營主要是依靠物業長期持有帶來的租金收益，因此，2006年國內整體持有的優質商業物業將會獲得更多的被收購機會，為開發商帶來可觀的收益。

　　項目收購機會

　　大量商業物業由於開發商資金和運營能力的不足而陷入困境，而這其中不乏地理位置優越且開發設計優秀的商業物業。對於有實力的企業而言，這些物業的市場價值遠高於其收購價值，是難得的市場機會；而對於這些物業的開發商而言，可以利用被收購的機會套現離開市場，從而減少投資損失。

　　業態替代機會

　　目前我國臨街商鋪和社區商業的服務仍然局限在購物和生活服務方面，休閑、娛樂類設施大多集中在傳統商業中心。隨著消費者對休閑、娛樂等體驗式消費需求的增強，滿足社區和區域市場的中小型休閑商業項目將是未來開發的熱點。

　　連鎖擴張機會

　　大型商業連鎖企業的擴張衝動將形成商業物業新的需求動力。商業企業的連鎖化和大型化增加了對商業物業的需求。與此同時，全國范圍內商業網點規劃的推進，對傳統批發市場的改造加速，也形成了商業地產需求的一股新動力。

　　新區發展機會

　　由於交通擁堵、租價過高、競爭過度，傳統商業中心區的競爭力和吸引力正在衰退，多商業中心將成為未來城市商業新格局。城市郊區住宅的全面開發與道路的改善，為新興社區商業中心的發展提供了新的機會。

　　事實上，在這些發展機遇面前，商業地產同樣面臨著一些挑戰。發展盲目性、投資先天不足、運營方式缺陷、後期管理不足是目前商業地產存在的四大問題。其一，部分城市商業地產盲目投資和建設帶來非常大的過剩，有數據顯示，現在商業地產空置率已經接近30%，近3000萬平方米的空置面積佔用大量資金，形成了投資浪費。其二，商業地產很多投資商並未按經營需要來建設商業用房，大多後天改造而缺乏必要配備。其三，部分商業地產的運營方式是建好後出售，整個經營模式被分割，商業設施整體功能受限。最後，商業地產出售後的糾紛、服務、整體管理不足也隨之而來。因而，如何處理好商業地產開發過程中所面臨的挑戰，將是未來商業地產發展的關鍵所在。