土地不是房價上漲的原因而是最好的理由

　　漲價，總要有個理由。土地成本的增加，無疑是最好的理由。

　　現實中，房地產的價格並不是成本的反映，任何一個項目都不僅僅是在土地價值之上加上建安成本。但是，反過來，土地和建安成本的增加則幾乎必然會引發房地產價格的上漲。在價格傳導機制中，來自上游原材料價格的上漲往往要遲滯3-6個月，但事實上，只要原材料一漲價，房地產價格幾乎應聲而起，這並不是來自原材料的成本上昇，而是來自開發商的漲價衝動和對房地產價格的長遠預期。漲價只是需要一個理由。

　　土地是最好的理由。

　　土地是房地產賴以存在的基礎，也是不可替代的稀缺資源。房屋還有個折舊的因素，而土地只能是越來越稀缺，土地價值的上昇是毫無疑問的。

　　招拍掛之後，由於競價的作用，至少從現場觀眾的角度，我們看到的是地價的節節攀昇，『天價』、『地王』的頻繁出現。僅僅從表象上看，這一『價高者得』的結果就是土地價格上昇。從制度設計的角度看，這一增加的成本應該通過開發商的內部挖潛消化吸收。但是，目前房地產的重要方式是預期利潤不變，直接加上所有成本就成為樓價。至於提昇管理水平，大部分開發商還沒有那個高度、那個能力。

　　因此，這一增加的成本在賣方市場的供求形勢下，必然被消費者一方全部吸納，而且是成倍放大後體現在房價上被消費者吸納。

　　『有理由要漲，沒有理由漲、制造理由也要漲。』這就是目前的市場邏輯。土地是無辜的，卻被捆綁著成了房價飆昇的『幫凶』。這是土地的不幸，也是土地主人的悲哀。