業主水泥墜落嚇壞老太

　　前天晚上10時許，家住河北區東海花園18號樓的陳先生正在家中觀看世界杯，突然從臥室裡傳來『轟』的一聲巨響。『我被嚇了一大跳，趕忙起身跑向臥室。當時，我70多歲的老母親正一個人躺在床上休息。跑到臥室門口，灰塵已彌漫了整個房間。抬頭一看，臥室屋頂近兩平方米的水泥發生脫落。幸好床鋪沒在下面，我趕緊把受驚的老母親攙扶到客廳。當時，老母親已嚇得說不出話來。』

　　事故發生後，陳先生先後找到小區物業公司、小區建房工程部，小區物業公司表示，他們可以幫助修補，但費用要由業主自己承擔。而建房工程部稱，其房子已過了保修期，出現問題與他們無關。

　　小區物業超出物業管理范圍

　　經陳先生聯系，記者見到了負責該小區物業的摩天東海物業有限公司的負責人宋經理。宋經理表示，房屋的質量問題已超出物業公司的管理范圍，物業公司主要負責小區內的園林維護、衛生清理、維修服務等。記者從小區的物業公司那裡了解到，東海花園的開發商是摩天房地產公司。物業公司表示他們正在和開發商聯系，以解決這個問題。

　　建房工程部過了保修期不負責

　　隨後，記者撥通了小區建房工程部的電話，一位姓趙的工作人員表示，出現這種情況，只能由物業公司協助業主對房屋進行維修。並稱，在業主入住小區前他們都會同開發商簽訂一份《天津市商品房住宅質量保證書》。《保證書》第五條第三款規定，自本保證書簽發之日起，在購房人正常使用情況下，凡本商品住宅有以下工程質量缺陷，本公司按如下期限免費保修：牆面、頂棚抹灰層脫落，保修期為1年。他們的房子是2001年購買的，已經超出了保修年限，所以只能自己負責。

　　律師說法先做鑒定再找開發商

　　針對此事，本市銳特律師事務所的沈雁群律師表示，在商品房的開發上，開發商和建築商之間應該有一個約定，規定由哪一方承擔維修的義務。雖然房主在買房前簽訂了一個合同，但是在事故發生後，房主應向房屋質量監督部門提出鑒定申請。如果房屋損壞確實是由於建築質量問題引起的，房主有權向開發商提出賠償，而且鑒定的費用應該由他們來承擔。(宋昱/王垚懿/杜建雄)