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如不控制外資,等於宏觀調控只管了一半,投資過熱降不下來。
『限制(外資投資房地產)的具體措施應該很快就會出臺,目前這一政策文件正處於幾個部委「會簽」階段。』18日,國家外匯管理局一位官員透露。
此前,市場已開始風傳相關限入措施即將出臺。上海一家專職代理歐洲資本投資中國內地房地產的公司人士透露,一些外國客戶受此影響,正變得觀望,業務量最近也有萎縮跡象。實際上,限制外資投資房地產在國外已有先例。比如匈牙利要求外資投資該國房產,必須組建公司進行投資,這使得很多個人投資者感到手續麻煩,且組建公司還須繳納高額的企業所得稅。
一位消息人士透露,將出臺的政策主要包括四個方面:稅收措施,比如調整對進入房地產領域的外資一直享有的所得稅減免等優惠;對房地產企業中的外資比重和房地產企業的外債規模作出限制;從資金流入和結匯方面出臺一些行政性的外匯管制措施;在外匯管制政策上,區別對待外國非居民個人和外國非居民法人。
『如果不控制外資,就等於宏觀調控只管了一半。』上述官員表示,當前收緊信貸閘門等方面政策已陸續出臺,但如果不管住外資進入地產領域,今年上半年出現的固定資產投資過熱還是降不下來。