 |
|
 |
||
|
|
|
||
一、梯次分明的百貨業
解放路向來就是塘沽區的核心商業區，塘沽以及濱海新區的百貨業發展是隨著解放路商業街的變遷而發展，加之塘沽區的集中居住地面積有限，大型商業設施基本上集中在解放路一帶。根據商業發展的規律，百貨店的數量也隨著塘沽區人均GDP的提高而增加。先後出現了金元寶商廈、大洋百貨、中原百貨、東方廣場等大中型百貨商店。金元寶商廈作為塘沽區歷史最為悠久的百貨店之一，已經成為塘沽居民首選的百貨購物場所。
目前，濱海新區擁有各種檔次、規模的百貨商店5家，總營業面積12萬餘平方米，塘沽4家、開發區1家。濱海賽特年底開業以後，百貨商店將增加到6家，總面積將達到14萬平方米，鴻泰千佰匯引進太平洋百貨也在積極運作中。濱海新區百貨業的定位與區域消費人群的消費水平、消費習慣、年齡層次緊密結合，基本上涵蓋了整個塘沽區以及開發區的人口，塘沽區百貨仍以中端為主，而開發區的百貨皆定位於中高端。塘沽區的百貨以金元寶商廈和中原百貨為代表，開發區以友誼商廈為代表，我們分別進行簡要說明：
金元寶商廈
地理位置：塘沽區解放路
建築面積：30000平方米
落成時間：1995年
所屬商圈：解放路商圈
檔次定位：中高端
樓層分布：
F1：藥妝店、保健、藥材、食品
F1：化妝品、珠寶
F2：少女裝、鞋類、皮具
F3：少淑裝、女士正裝、童裝
F4：男裝、休閑運動
F5：家電、床品
F6：數碼、通信
主營品牌：
F1：屈臣氏、同仁堂
F1：蘭蔻、H2O、蘭芝；周大福、愛倫斯特
F2：CK、E.LAND、ONLY；思加圖、萊爾斯丹
F3：朗姿、菲傑、神思、哥弟
F4：金狐狸、維克多、馬克華菲；阿迪、耐克
F5：西門子、海爾、三星；ESPRIT、安睡寶
F6：松下、山水；奧林巴斯、佳能；惠普、聯想；諾基亞、摩托羅拉
主力價位：300—2000元
消費年齡：20—35
經營特點：項目定位較為准確，具有主題百貨的雛形；引進品牌與主題定位、樓層定位緊密貼合，邊島與中店布局分明。
中原新百
地理位置：塘沽區解放路
建築面積：12000平方米
落成時間：2002年
所屬商圈：解放路商圈
檔次定位：中低端
樓層分布：
F1：化妝品、珠寶、皮具
F2：少淑裝、女士正裝、少女裝、童裝
F3：男裝、休閑運動、望海手機旗艦店
主營品牌：
F1：歐萊雅、普蘭娜；戴夢得；百麗
F2：金泓達、菩萊提、艾格；
F3：洛茲、步森、雅戈爾；美津濃、匡威、KAPPA
主力價位：150—1000元
消費年齡：20—40
經營特點：較為傳統的百貨商廈，在業態、品牌組合等方面有待改進；首層與樂購的休閑服飾賣場、輕餐飲業態連通，顯現出較強的體驗休閑功能。
友誼名都
地理位置：開發區第二大街與黃海路交口
建築面積：19600平方米
落成時間：2002年
所屬商圈：泰達商圈
檔次定位：高端
樓層分布：
F1：家電、家庭用品、工藝禮品、化妝品、珠寶、皮具、配套
F2：男裝、女裝、運動休閑、內衣
主營品牌：
F1：索尼、三星；科麗妍、SK-Ⅱ、雅詩蘭黛；周大福、一諾；玖熙、思加圖；都彭、華倫天奴；星巴克
F2：皮爾卡丹、夢特嬌；寶姿、瑪絲菲爾、沐蘭；耐克、northface；華歌爾
主力價位：800—4000元
消費年齡：25—45
經營特點：引進品牌具有較強的競爭力：國外品牌760個，國內品牌440多個，獨家代理品牌近百個；與5萬平米的永蓮購物中心構成針對開發區高端消費人群的首選區域，停車設施規劃合理；單層面積較大，品牌布局稍顯局促與凌亂，店內陳設不易給人高端百貨的印象。
濱海的百貨業處於平穩成長的過程中。隨著賽特百貨入駐泰達市民廣場，開發區的高檔百貨市場得到充實，隨著社會經濟和零售業的共同發展，百貨在濱海地區仍有發展的可能和機會。
二、發展平穩的專業賣場
濱海地區的專業賣場(以超市與電器城為主)發展比較平穩，不像市內競爭如此激烈，除去尚未建成的易初蓮花超市，其他4家皆位於三大商圈之內；目前濱海的超市的營業面積總規模超過6萬平米。其中，塘沽區3家(1家尚未開業)，說明快速消費品的主要的消費者仍來自塘沽區。開發區的超市以中小型為主，規模突破1萬的超市僅有樂購一家，說明開發區的區域商業中心尚在成長初期。目前濱海地區的電器城共有5家，包括蘇寧電器1家、國美電器1家、大中電器1家以及永樂電器2家，全部集中於洋貨商圈與解放路商圈以內；開發區尚沒有專業的家電賣場進駐，為該地區的一個市場空白點。
三、供需兩旺的餐飲業濱海的餐飲業比較發達，因為起初開發區的大型餐飲場所均在賓館、酒店內，所以商務社交功能體現得很強烈。從餐飲市場的層次構成來看，基本能滿足各類餐飲消費需求，濱海的餐飲業經營以海鮮為主，而且檔次和價格並不比市內低。經過近10年的市場發展，濱海的餐飲業已經形成了當地第三產業的支柱。尤其是大型餐飲業也已形成了規模。我們預計在未來的3-4年內，當地的大型餐飲也將朝著"規模大、特色鮮明、消費群固定"的方向前進。隨之而來的就是新的餐飲中心的興起。
綜上所述，從業態構成上來看，濱海商業地產市場雛形已現。相信伴隨著濱海新區的崛起，商務、旅游氛圍的加強，人氣的聚集，濱海新區核心區外的其他功能區內商業氛圍將不斷豐富。濱海新區以更加開放和活躍的姿態成為環渤海區域商業布局中的閃亮新星。
