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大戶型建設將受限,一些樓盤已經開始變相漲價
為應對國六條及實施細則出臺,成都部分樓盤90平方米以上的大戶型漲價潮暗流湧動,一些樓盤甚至已開始變相漲價。
1日,記者來到位於成都市城南一家電梯公寓售樓部佯裝看房。見有客戶,一位售樓小姐即刻起身笑臉相迎。
『看多大的房子,先生?』
『90平方米以上,120平方米左右,三居室的,價格多少?』
『均價每平方米4530元,你看幾樓的呢?』
『現在買,是不是有優惠啊?』
『前幾天剛定的政策,90平方米以下的小戶型可以享受優惠,但大戶型就不行了。』
『為什麼?你這不是變相漲價嗎!』
『難道你不清楚國家剛出臺的新政策,90平方米以上的房子要限制建設,以後大戶型會越來越少了。』
由於該樓盤位於成都市的黃金地段,盡管不是周末,但前來看房的人絡繹不絕。相當一部分看房者一來到售樓部就直接問:『120平方米左右的戶型還有沒有?』
看到這個情景,售樓小姐側過臉來,表情神秘,悄悄地對記者說:『如果你不趕緊定下來,過幾天我們就漲價!』
記者隨後又走訪了『蘭橋尚捨』『怡豐新城』等幾個樓盤,也都有類似的情況發生。
四川大學營銷工程研究所所長李蔚分析說,根據國六條及實施細則的規定,新開發樓盤項目的七成都是90平方米以下的中小戶型,90平方米以上的大戶型必將逐步成為市場的稀缺物。
5年征稅,迫使部分持房者由售變租
6月2日,記者從成都部分房屋中介公司了解到,隨著國家房地產新政策的實施,購房不滿五年的房屋持有者開始紛紛撤單,其中很多人開始把欲售房屋轉作租賃。業內人士預測,隨著租賃市場房源供應量的增加,租賃價格可能會有小幅下跌。
成都佳定房地產投資諮詢顧問公司李玉清告訴記者,從1日的情況看,來登記房源出售和租賃的顧客與前段時間相比沒有太大差別,但一些准備出售房屋的顧客已經開始諮詢租賃價格了,這也表明新政策實施後一段時期內,租賃市場上的房源供應量可能會增加,租賃價格將受到影響。
成都市民王柏2004年7月在成都東面一樓盤『靜居嘉苑』購得一套80多平方米的商品房,看著這兩年商品房價格越來越高,王渝一直在考慮等價格合適的時候再出售,但沒想到等到了『國六條』。王柏告訴記者:『本來是考慮等兩年期滿了之後再出售,但新政策出臺,來了個措手不及,現在月供要1300多元,如果要繼續維持下去只有把房屋裝修以後出租,也可以緩解一下月供壓力,等三年以後再說賣的事吧。』
『金豐易居』房屋中介公司項目代表周宇告訴記者:『目前受新政策影響的主要還是兩年期滿不到五年的商品房,隨著新政策的實施,估計有超過一半的房屋持有者准備上市租賃,特別是那些貸款買房者,租賃可以緩解月供壓力。此後的2個月至6個月內,租賃市場房源量將會出現一個增長的波峰。』
二手房售房者醞釀『轉嫁』稅費負擔
小喻是成都一家知名房地產中介公司地產經紀人,一見到記者,她就感嘆:『幸好我的手機是單向收費的,否則這兩天電話費要高得嚇人。平時那些把房子掛牌出售,卻不怎麼過問的顧客,現在都瘋狂地打電話給我,一開口都是問房子不足5年全額征稅怎麼辦。』
房地產新政策出臺後,征收全額營業稅的年限從2年變為5年。這無疑給想趁房市『虛火』大賺一筆差價的短線投資者以及囤房中介商不小的衝擊。記者近日走訪了成都市多家房產中介公司以及二手房交易方,了解到大部分二手房售房者為應對新政策,都准備提高賣價,將營業稅包含在內再拋給購房者,讓二手房購房者成為『轉嫁』納稅任務的對象。
劉女士原准備將一套150平方米的電梯公寓賣出去淨賺四五萬元。但按照新政策一計算,扣除全額營業稅、個人所得稅等各種稅費,只能賺5000多元。她說:『基本上相當於顆粒無收,所以肯定得把稅費的包袱甩出去。』
記者以劉女士親屬的身份陪她諮詢了幾家房地產公司,接待我們的七八位中介經紀人都非常熱心地支招。其中一位曾女士說:『這麼高的稅費,當然不能讓您一人承擔,我們公司上午剛開過會,針對您這樣需求的客戶制定了專門的營銷對策,建議你在報價的時候只報淨價,也就是對買房者明說這價錢只是售房收入,所有稅費由買房者承擔。俗話說售房就是賣愛家,真喜歡上您這房子了,稅費另出他也不得不買啊。』
武漢9.6萬套房待售,房價卻大漲
一方面,1/3的商品房尚未售出;另一方面,房價漲幅超過深圳,今年以來,地處中部地區的武漢市房地產市場仿佛為消費者布下了一個『謎局』。
建設部日前公布的全國40個重點城市房地產信息網站統計數據顯示,武漢市以9.6萬套可售房源位居第三,僅比列第一、第二位的北京、廈門少1.3萬套和1萬套。
與此形成鮮明對照的是,武漢市房價漲勢不減。今年一季度,武漢市商品住宅平均價格為3584.78元/平方米,同比上漲22.7%,漲幅超過深圳。
針對新一輪房價的快速上漲,一些開發商惡意囤積房源,哄抬房價的行為開始受到人們關注。
華中師范大學經濟學院教授、房地產專家艾建國說,開發商通過統一聯合行動,囤貨居奇,形成價格聯盟,造成了市場的壟斷,政府必須要及時乾預。
武漢將出臺12條措施,配合國六條調控房市
武漢市房產管理局日前宣布,將出臺12條措施為國六條配套,以有效調控武漢市房地產市場。
這12條措施涉及房地產市場交易、信息披露、廉租房建設、整頓市場秩序、『十一五』住房建設規劃等。其中,1日已經開始實施的配套措施有4條:一是調整營業稅收費系統,將征收年限由兩年改為至五年;二是對開發商售樓情況,改手工備案為信息上網,由武漢市房地產市場信息網統一對外發布;三是對購房合同更名,由各區房產管理局負責予以公示;四是實施退房信息上報制度。
北京:房產交易違規,可網上投訴
6月1日,北京市房地產官方網站──北京市房地產交易管理網全面改版。其首頁建立了『違規銷售行為舉報』欄目,對開發商的違規行為,消費者只需幾分鍾便可在網上完成投訴。
根據相關規定,群眾舉報將由北京市建委收轉,被舉報企業在接到建委的投訴回復件之日起3日內,必須書面向區縣建委反饋意見;發生違規行為的,15日內應上報整改方案及整改結果。否則,將面臨曝光、停售等處罰。