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本周(5.5-5.11)天津中心城區商品住宅成交情況統計
南開區一騎絕塵本屆房交會上雖有眾多新盤亮相,但在『五一』前後正式發售的新項目並不多。從本周中心城區的表現來看,除南開區成交量暴增以外,其它五區成交量均穩中有降。據統計,本周中心城區成交量為8.8萬平方米,環比增長6.5%。成交均價6257元/平方米,較上周小昇6.5個百分點。南開區本周成交量突破4萬平方米,再次刷新今年記錄。據中原了解,除原有一些主力項目表現正常,後現代城的上市熱銷是造成本周南開區成交驟昇的直接原因。後現代城地處老城廂板塊,一期新開三個樓座,以100平方米左右的中小戶型為主。雖然這一項目均價超過7千,但由於前期積累了相當數量的客戶,又有新開盤之利,一期推出的500套房源在開盤當周就已經接近售罄。從後現代城的熱銷可以看出,天津居民對中心城區的高品質樓盤仍然有較大需求量。特別是一些定位准確,性價比突出的項目,更容易形成市場熱點。中原預測,未來市中心高檔房的競爭主要體現在兩個方面:一是總價,二是綜合品質。而在這兩方面均不佔優勢的項目,則面臨較大阻力。
郊縣樓市高歌猛進本周郊縣樓市各大板塊均出現大幅走高態勢。特別是環城四區及濱海新區,受新盤項目拉動,成交環比增幅均超過50%。據統計,本周郊縣商品住宅成交量為9.6萬平方米,環比增長60%,成交均價為3926元/平方米,環比微昇3.5個百分點。
本周郊縣樓市成交環比增幅超過1倍的有東麗區、武清區、塘沽區。其中東麗區的東麗湖·萬科城、塘沽區新港板塊的紫雲國際等項目,都是最近郊縣樓市風頭正勁的項目。中原認為,『五一』過後,天津郊縣樓市基本完成上半年的蓄勢調整。由於濱海新區中塘沽區及開發區樓市房價居高不下,且投資客戶比例較高,更為穩健的環城四區將取代濱海成為下半年郊縣樓市的主引擎。目前新四區各有一個日益成熟的大型中心組團,它們將承接市區向外擴展,以及當地中高收入家庭的置業需求。6月1日以後,全市土地將由土地交易中心統一集中供應,這也意味著包括五縣在內的郊縣與天津樓市的融合程度進一步深入。(資料分析 天津中原)