房屋銷售陷阱

    □均價——房展會上消費者往往會被較低的均價吸引，可自己看中的房子，戶型朝向都比較一般，也比均價高出許多。原來開發商打出的均價並不是這個項目所有樓的整體均價，而是其中價格最低和價格最高的房子的中間價。

    □樓層——售樓人員會介紹說高層樓房中九到十一層是好位置。然而其實這一高度正好屬於揚灰層，髒空氣到這個高度就會停頓。

    □綠化率——開發商會宣傳某小區綠化率高以吸引注重環境的購房者。但綠化率很多時候都存在虛構的成分。

    □房屋面積——房屋的宣傳面積與實測面積可能有出入。有的開發商會在測繪過程中做手腳，相差一兩個平方米是經常出現的。

    □房型——如果開發商在某樓盤的廣告中單獨印了某個房型，這個房型很可能是有問題賣不掉的。

    □物業——有的樓盤廣告會宣稱物業將由外資單位管理。通常開發商只會買外國物業公司的一個名字——物業顧問，這些外資物業公司通常只為單價在一萬元以上的樓盤服務，其他的其實都由本地公司來管理。

    □設計公司——不要相信某樓盤的建築設計公司是美國或加拿大的。國家規定外資設計單位不能單獨進行樓盤的建築設計，須外加一個國內公司來共同設計。弄個外國名字只是滿足部分消費者的崇洋心理。

    第三方

    中國房產不存在泡沫經濟

    上周六，在清華大學中國與世界經濟研究中心舉辦的宏觀經濟研討會上，加拿大西安大略大學徐慎慶認為中國房價上昇而空置率又如此之高不是泡沫經濟造成的，問題在於金融紀律沒有得到執行。

    徐慎慶認為我們要分清楚現在房地產是經濟泡沫(Economic Bubble)還是泡沫經濟(Bubble Economy)。

    他以美國和挪威為例分析說，格林斯潘卸任後，美國的房價一直在攀昇。有人說，格林斯潘給美國留下了兩個泡沫，一個在IT，一個在房產，但美國經濟學界對這個問題進行探討後，得出比較一致的結論是美國房地產是經濟泡沫，而不是泡沫經濟，是屬於周期性的增長，所以美國房地產不會崩潰。同樣挪威的房價在5年內上漲了3倍，經過研究後表明也不是經濟泡沫。

    有的開發商手裡有房不想賣，因為預計房價會漲。如果像有些數字講的一季度漲了17%，只要握在手裡空置上一個季度就能增加17%的收入。但惡果在於這麼一抬高，空置率一拉上去就把房價拉上去了。房地產商這麼做，從營銷學來講他的目的就是利益最大化。

    『那錯在哪裡呢？錯在他(房地產商)怎麼有流動資金的。』徐慎慶認為，房地產商捂盤的前提是能繼續貸到款。現在資產負債率一般都在60%-70%的房地產商大量資金來源於銀行貸款，那麼銀行為什麼要給他新的貸款？『所有的行長都斬釘截鐵地告訴我，這是違規行為。』所以整頓金融紀律是整頓房地產市場、抑制房價暴漲的一個環節。