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就在開發商與政府相關部門因為有多少房還沒賣爭執不下時,建設部新聞發言人昨日明確指出,社會上流傳的少數城市商品住房可售房源不足消息不屬實。
然而,在北京各個樓盤的售樓處,蜂擁的買房人看到的仍是剛開盤的房子就已遍插小紅旗;買房先要排隊買號;即使買了房子,還會在不久後發現自己買的居然比後搬進來的鄰居貴。
現狀與官方數據背離的背後究竟有何玄機,本報記者的深入調查,將為買房人揭示其中的奧秘。
早就有業內人士預言:買房,人們從來都只會是追漲不買跌。國家近一年的宏觀調之後,房價漲幅雖然有所下降,但價格仍一路走高,於是許多持幣觀望的人再也坐不住了。
熟悉售房內幕的人指出,開發商正是讀懂了人們『擔心房價今後漲得更高』的心理,制造『房源緊俏,趕緊買房子,否則今後就更買不起了』的輿論,於是原本持幣觀望的人便紛紛出手買房,於是更助長了房價的飛漲,形成了一種奇怪的循環。
玄機一:預插『紅旗』制造假象
如今不少新盤的售樓處都貼有一張售房進度表,已經賣掉的房子被貼上小紅旗或五角星,貼上小紅旗或五角星的房子不再對外銷售,可有的樓盤剛開盤小紅旗就已經『滿山紅』。這些房子真的都已經賣出去了嗎?業內人士透露,不少開發商在貼小紅旗時往往是隨心所欲,不會與房產的實際銷售掛鉤,售樓人員的說法往往是內部認購了。此前,內部認購是不受制裁的,這為開發商制造『人為短缺』留下了可乘之機。
還有的樓盤因為周邊環境即將改善而面臨昇值的可能,開發商看到形勢大好,便打起了小九九,策劃先把差一點的戶型推銷出去,好的套型則暫時『窩藏』,待時機成熟時再將好房拿出來銷售。這樣一來,購房者看進度表時會發現好房型『賣』完了,只好退而求其次。但等你下次去時,可能會驚訝地發現原來貼的紅旗不見了,開發商的解釋一定是有人『退房』了。
業內人士認為,是開發商在捂盤。自去年以來,北京房價持續快速上漲,頻頻高價拍地事件更是讓開發商對未來房價走勢充滿信心,為讓利潤最大化,開發商采取捂盤惜售的營銷策略。市建委在此時公布全市可售期房和現房未簽約情況,其意圖之一應該正是為打擊捂盤現象。
控制並且放慢銷售速度的地產商並不在少數。他們還是擔心,『房子賣得過快可能等不到房價更高的未來』。北京一季度房價高達17.3%的漲幅中,少不了捂盤的『貢獻』。