|
||||
2月份,二手房成交面積31萬平方米,成交金額10.2億元,均價3312元,中心城區成交面積21.1萬平方米,成交金額8.2億元,均價3950元。
3月份,二手房成交面積56.8萬平方米,成交金額19.9億元,均價3503元,中心城區均價4528元。
從圖表可以看出,一季度無論是成交面積還是均價均成上昇趨勢,盡管2月份受春節影響,成交面積略有減少,但這屬於正常現象,此外2月份的均價線大部分超過1月份,同時印證了二手房市場房價逐步走高的這一趨勢。
房屋買賣(參見附表一)
表(一)
特點1、50-80平米的二手房交易比重大幅提昇、居室仍以一、二室為主
一季度成交戶型一二室佔了90%,從前三個月的成交局勢上來看,二室的比重有增大的趨勢,這從側面反映了置業者無論是居住空間,還是生活空間,都更加追求舒適,大獨單,和偏單成也就成為了時下最受歡迎的房型.
特點2、10-30萬元的二手房最受歡迎
我愛我家市場研究中心數據顯示:一季度二手房總價在10-30萬元的交易比重為56%。由此表明,10-30萬元的二手房最受歡迎而且多為一次性付款。總價在30-50萬元的交易比重有一定的提高,這說明一部分置業者在新房房價居高不下的形勢下,選擇了品質與之相差不多,而周邊配套比較齊備的二手房,選擇條件較好的二手房來過渡的置業者將繼續佔據著26%的份額。而從另一個側面也反映出了當前高房價對整個一二級市場的影響。其中年齡在30歲左右的的購房人在3月份所佔成交比例的上昇也對單宗價格的拉高有一定的影響,此類人群的主要購買需求是為了改善生活質量與居住環境,其中即將步入婚姻殿堂的夫婦比例突出。
從天津市各區成交情況來看,除了南開區、河西區繼續保持成交量領先外,河東區也成為不可忽視的一股力量,其成交量已經甩開其他區,直逼,南開、河西二區,增長勢頭強勁。從均價線還可以看出一季度二手房市場價格繼續走高,值得關注的是河北區3個月來成交均價始終穩定,未成增長趨勢,且低於紅橋區均價,這也體現出一季度河北區成交的房屋多以冷門區域為主,像金緯路,獅子林大街這樣的熱點區域成交量較少。
另外,剔除郊區面積往往比城區大的因素,從中心城區佔天津市成交量上的比重來看,由1月份的66.8%下降到2月份的62.5%再到3月份的58.3%,明顯呈現下降趨勢,這也證明了中心城區的人口開始向外擴散。另外,剔除郊區面積往往比城區大的因素,從中心城區佔天津市成交量上的比重來看,由1月份的66.8%下降到2月份的62.5%再到3月份的58.3%,明顯呈現下降趨勢,這也證明了中心城區的人口開始向外擴散,這其中以東麗、西青、北辰、大港四區為主。
房屋租賃(參見附表二、三)
表(二)
表(三)
特點1、1000元的房子最好租
我愛我家市場研究中心數據顯示:500-1000這一價位的房子所佔交易比重達46%,尤其在1000元左右這個價位交易比重高達65%.另外3月來,500內的比重有下降趨勢,取而代之是500-1000這個價位比重的昇高,從數據上看,500內的房子將不斷較少,租賃市場的整體價位也將定位於1000元左右。
特點2、河西房屋最好租
一季度租賃最主要區域來自河西,作為天津市比較成熟的區,它具有得天獨厚的優勢,寫字樓的眾多使得周圍的高端住宅很容易出租,加上配套設施完善,出行方便,租房比買房來得更劃算.此外,南開,河東,河北等區繼續保持著良好的勢頭,值得一提的是,塘沽區的租賃市場也佔到了12%,隨著濱海新區的發展,外地人纔的不斷流入,該區域的租賃市場不容忽視且前景樂觀。