|
||||
大沽南路商業街已被寫入本市『十一五』發展規劃,它有望建設成為天津市又一市級商業街。
大沽南路地理位置優越,北靠小白樓CBD,南依西南樓商圈,全長1.8公裡,目前已有18萬平方米、200餘家商業載體,沿街商業網點密度達到100%,初步形成了大沽南路綜合商業街的格局,也是小白樓商務中心區的綜合配套服務功能區。隨著恆華、國華、新澳等商業地產項目的開業以及國美、蘇寧等幾大家電巨頭的進駐,大沽南路商圈正呈現前所未有的良好勢頭。
以下是聯合地產對大沽南路商業現狀的分析報告:
大沽南路商圈以3個大型商業項目和4大家電連鎖的6家門店為支橕,帶動了周邊餐飲、零售等行業的發展。
大型商業項目一覽
名稱 |
規模(平米) |
停車位 |
主要經營業態 |
主力品牌 |
家世界購物廣場 |
25000 |
82個 |
超市、快餐等 |
、客樂客 |
新奧購物廣場 |
28750 |
地下6100平米 |
電器、餐飲、美容美發等 |
永樂電器、必勝客 |
恆華大廈底商 |
50000 |
地下與停車樓 |
餐飲、金融等 |
豪尚豪牛排、鑫湖茶餐廳等 |
家電連鎖賣場
名稱 |
位置 |
面積 |
蘇寧南樓店 |
大沽路826號 |
7000平米 |
永樂河西店 |
新澳購物廣場 |
15000平米 |
國美南樓店 |
國華大廈 |
10000平米 |
大中河西店 |
大沽路與解放南路交口 |
3100平米 |
國美河西商城店 |
大沽路與解放南路交口 |
2100平米 |
永樂登發店 |
南樓附近 |
7000平米 |
大沽南路地理位置優越,周邊擁有近30個高檔社區,寫字樓林立,為大沽南路帶來了眾多固定的高端消費人群。
名稱 |
位置 |
規模(建築面積) |
均價(元/平米) |
入住時間 |
入住率 |
國華大廈 |
大沽南路與中環線交口 |
3.6萬 |
6998 |
2005年底 |
招租進行中 |
恆華大廈 |
大沽南路與瓊州道交口 |
4.5萬(400套) |
7800 |
2005年底 |
80% |
峰匯廣場 |
圍堤道 |
10萬(231戶) |
8230 |
2005年初 |
90% |
華盛廣場 |
圍堤道 |
22萬 |
6000 |
2000年 |
80% |
金皇大廈 |
大沽南路 |
9.3萬 |
11000 |
2002年 |
85% |
圖書大廈 |
大沽南路 |
3萬 |
6500 |
2002年 |
90% |
凱旋門大廈 |
大沽南路與馬場道交口 |
20萬 |
3(租金) |
1997年 |
90% |
泰達大廈 |
解放路與浦口道交口 |
10萬 |
9900 |
2004年 |
95% |
萬順國際經濟貿易中心 |
大沽南路與馬場道交口 |
20萬 |
8000 |
2004年 |
99% |
約97條公交線路以及即將開通的地鐵1號線都會給大沽南路商圈帶來大量的流動客戶群,保守估計每年可達到300萬人次。
區域商業主要經營業態統計:
從上圖可以看出餐飲業態在大沽南路商圈所佔比例最大,達到總數的41%,且經營狀況普遍良好;另外金融服務機構也在大沽南路大量存在,由此可以看出大沽南路商圈濃厚的商務氛圍;家電連鎖賣場作為大沽南路的特色,在同業競爭的同時更多的是同業聚集帶來的人氣。
從市政規劃角度展望,未來大沽南路將成為新的市級商業街,但目前大沽南路專業性賣場聚集度很高,非目的性消費商業設施不足,這決定了區域商業發展不可避免地存在一些局限性。所以,目前河西區政府提出的『將大沽南路打造成家電一條街』構想比較符合實際。在本輪規劃中,初步將家電一條街的空間布局北起瓊州道,南至中環線,全長近兩公裡。按照設想,大沽南路西側整體規劃為專業家電賣場的附屬商業群,如家用電器維修和配套產品銷售等。該投資改造將在今年3月20日開始實施。可以預見,大沽南路商圈日後將發展成為集家電連鎖、大賣場及餐飲的天津市特色亮點商業街,在保持其目的性消費為主的大前提下,通過區域同類業態的激烈競爭和日益規范,充分發揮商業集聚效應,從而使區域商業的品質和效益均得到較大幅度的提昇。