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4月1日,萬通新城國際樓盤項目組織的跨城市銷售活動,反響出奇熱烈,80人的北京看房團中意向客戶達到了40%。這次萬通推出的小戶型組團,共有200多套,面向的客戶羣包括了自主型和投資型。從北京客戶的反響來看,兩種購買目的各佔了一半。
從現在開發區房地產的現狀來看,當前的小戶型的供給大多數都是有一定房齡的二手房,如曉園新村、康翠園、翠亨村等小區等。在開發區房地產市場上,小戶型產品非常搶手。據介紹,天保的項目曾經推出過一棟SOLO,還沒有完全進入市場就被消化一空,愛麗榭的少量小戶型也成爲購房者追逐的對象。從二手房市場反饋的信息看,開發區的小戶型房源非常匱乏。萬通公司市場人士表示:開發區核心區的土地資源已經接近枯竭的邊緣,這是不爭的事實,這表明,小戶型項目的供應量在未來不會有顯著的變化,萬通新推的這批小戶型註定成爲濱海新區房地產市場上的稀缺品。
據介紹,萬通新城國際A3組團是開發區目前唯一的一個純粹精裝修小戶型項目,它的精裝修也賦予了一定的附加價值。特別是低總價的特徵,作爲投資品進入與退出都非常靈活。但是爲了提高社區的品質,萬通在推廣宣傳中刻意規避了投資概念。
市場人士分析,濱海新區具有充足的自住型客戶資源。據市統計局資料,近年來,天津人口的空間分佈逐步向城區外圍擴散的趨勢明顯,人口重心繼續向東南方向移動。濱海新區的人口規模快速擴大,年平均增長率爲2.1%,顯著快於市內六區。回顧開發區三年來人口增長趨勢,就業人口從20萬增加到25萬,2002年開發區常住人口5.39萬人,2003年達到8.32萬人,2004則達到10.37萬人,年均增長2萬多人。再從人才市場上看,十年來,天津開發區人才服務中心共舉辦招聘會300餘次,有15萬求職者和3萬多企業參加招聘,爲企業輸送人才10萬餘人。僅去年通過各類招聘會就爲企業輸送各類人才1.5萬餘人,濱海新區已初步形成人才聚集優勢。開發區人才中心現在備案的人才已經有123586人,其中專科及專科以上學歷的人才佔據了30%的比重。
上述數據表明濱海新區正成爲外來人口與各類人才的匯聚之地,聚焦效應日益顯現。
這其中就包括數量衆多的應屆以及畢業1-3年的入職時間不長的年輕人,這些年輕人需求和小戶型的產品屬性是相切合的。
另外,從投資型客戶來看,首先是專業投資客。這部分人主要包括中介公司以及長期從事房產投資“房蟲”,這部分投資客戶具有豐富的房產投資的經驗,具有比較強的資金實力。在愛麗榭項目的認購過程中投資客戶對於小戶型的青睞就證明了這一點。這類投資方式以短線投資爲主。其次是非專業投資客:這部分客戶主要是高收入私企白領、公務員、企業管理層及高級技工等。他們更傾向於投資多個小項目,以分化投資的風險。這類客戶的投資以中遠期持有爲主流。
從長遠市場發展來看,天津濱海新區的發展定位是:依託京津冀,服務環渤海,輻射“三北”,面向東北亞,建成高水平的現代製造和研發轉化基地,北方國際航運中心和國際物流中心,宜居的海濱新城。有關人士分析說,隨着這種定位上的開放特徵,還會出現一種數量可觀的商住型客戶,這股新生力量將成爲未來小戶型市場不可小視的拉動因素。(鄭愛敏)