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據了解,孫宏斌目前的主要工作是進行另一家公司——融創集團的管理和運作。同順馳一樣,該公司總部也在天津,其主營業務也是房地產開發。用他自己的話來說是,『現在只是順馳的股東和知情人』。
談到順馳,孫宏斌的關切和自豪溢於言表:『順馳今年在全國的銷售回款100億元已經鐵板釘釘,明年將達到200億元,這在全國房地產企業中絕對是老大!』
昨天的孫宏斌在和大家聊天時開玩笑地說,『離開順馳是因為沒有什麼利用價值了,我對現在的管理層很放心。今天我是路過南京被他們攔截下來的,算是幫忙——需要按小時付錢的。因為南京公司副總經理張鵬說,我來說幾句對他們賣房子有好處!』對南京順馳,孫宏斌樂呵呵地說出了他不低的期望值:未來集團回款的半壁江山靠他們!
『明年的目標至少200億元』
雖然已不是順馳的當家人,但對順馳,孫宏斌實在太熟悉了。尤其是說到『100億元銷售目標』時,孫宏斌擺動著右手,有點激動地說:『年初我們定的目標是150億元,對外喊100億元是比較安全的。』
相對於孫宏斌在2004年初,銷售回款100億元的目標遭到國內知名地產商質疑時的窘迫,時至年末,孫宏斌顯得特自信,『100億元銷售回款已經塵埃落定,實際的回款額可能在120億元左右』。
至於這保守的『100億元』,孫宏斌一邊說『具體數字記不太清楚了』,一邊如數家珍般和盤托出:就目前的回款情況來看,到年底,天津的回款在60億元左右、北京10億元、石家莊7億至8億元、南京3億至4億元、上海5億元、無錫3億至4億元、重慶3.5億元、長春2億元、武漢和錦州3億元、鄭州和洛陽3.8億元。
『120億都沒問題,更別說是100億了。』孫宏斌把手一揚,擲地有聲地說,『按照順馳今年的發展速度,盤算一下順馳手中現有的未發土地,明年的目標至少在200億元!這在行業裡絕對是老大!』
『河西不存在房價拐點的可能!』
不知是不是出於『愛屋及烏』的情感慣性,孫宏斌對河西板塊未來的房價走勢,給所有在河西置業的市民以極大的鼓舞。他說,『河西不存在任何房價拐點的可能性!河西的房價還要再漲20年!』
孫宏斌認為,在當前的宏觀形勢下,大家對河西的房價判斷出現不一致是很正常的。目前河西板塊出現的所謂『調整』,也是正常的,『在這麼大的地方,又有這麼多開發企業,當然有賣高價的,有賣低價的』。
孫宏斌還大膽預測,河西樓市明年5月份就會好起來!想它變得更好,也只是時間問題,十運會是一個重要的轉折點。他鼓勵想買房的人最好現在買房,因為明年房價還有漲頭。
『順馳還要在南京拿兩三塊地』
盡管一再表示自己只是順馳的『知情人』,但是,老孫對順馳『指點江山』的豪情絲毫不減當年。『順馳今後要在已經進入的城市加大開發力度。在南京,順馳要爭取再拿兩至三塊地皮,為後續發展奠定基礎。』
提到買地,人們不禁想起去年順馳在全國『瘋狂圈地』的情景。但是這一次,孫宏斌多次強調拿地的原則:『合適的就拿,不合適的就不拿』。實際上,老孫的這個思想,南京順馳已經在貫徹實施了。
前不久,順馳參加南京土城頭地塊的競拍,卻始終沒有出手。對此,順馳高層的解釋是:『我們還沒來得及舉牌呢,價格已經超過了我們的心理底線。』
『有幾個鍋就有幾個蓋』
以前曾經有人對順馳走全國擴張之路提出過疑問:攤子鋪得那麼大,說不定十個鍋只有五個蓋子,所以順馳急切地尋求上市圈錢。但是昨天,當記者問及有關順馳地產何時上市時,孫宏斌卻賣起了關子:因為沒有合適的價錢,我現在暫時不賣了!
『現在是萬事俱備,只欠好價錢,順馳不缺錢,有幾個鍋就有幾個鍋蓋』。
孫宏斌說,其實在今年國家宏觀調控最緊的時候,順馳的資金鏈是最松的時候。去年,資金鏈中有30%是銀行貸款,而今年只有12%。在加息之後,明年可能會多於這個數。
在提到有關加息對房地產的影響時,老孫的觀點讓在場的每一個人大笑不已。他說,『那是皇帝不急,急太監!』因為加息對房地產沒有實質的影響,開發商對資金的成本並不敏感。現在開發商通過信托等渠道融資的成本沒有哪一個低於現在的銀行利率的。
相反,加息之後,銀行的銀根會有所放松,開發商的日子會更加好過一些。對投資者來說,如果他想買進,他對未來房價的預期漲幅至少在30%以上,即便利息上調百分之零點幾,根本對他不會構成威脅。
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