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天津經歷了近幾年的大規模城市建設,對於本市市民來講物業所在區域是每個置業者所要考慮的首要問題;對於開發商來講,無論是本地開發商,還是外埠開發商,拿地做項目時也要首先考慮區域問題。因而天津市居住區域劃分越來越走向成熟,並且隨著城市的發展,人們打破了固有的區域觀念,新的區域正在逐漸崛起。傳統區域佔據主導市場的格局將隨著新的區域、新的地產項目的崛起而改變,由於傳統區域在土地開發過程中的逐漸飽和越來越多的開發商把目光集中到新的區域,這些新的區域由於原有地理位置的優越性以及眾多開發
商的雲集而逐漸興起,天津將形成傳統區域與新區域同時領導市場的局面。業內人士表示,隨著越來越激烈的市場競爭,新樓盤的不斷湧現,個性化產品的不斷推出,2006年本市將形成五大板塊並存的市場格局。
東部區域———即將啟動的張貴莊新市鎮
據業內人士介紹,以張貴莊新市鎮為中心的這一東部板塊位於世紀大道東南半環至外環線區域道路旁,介於泰達高新工業園區與市中心之間,緊鄰天津濱海國際機場,處於這一地理位置,交通極為便利,向西沿東南半環、新中環線可很快到達河西、南開;向東沿津濱高速20分鍾內可達機場、空港物流區、塘沽區、開發區、保稅區。
據相關人士介紹,這一區域的規劃設計的總體構想是在張貴莊新市鎮將創造一系列鄰裡社區及開發分區,分為一個市鎮中心及兩個副中心,為市鎮內居民提供更多的聚集場所和社區活動舞臺。同時,項目不僅包括住宅及商業配套,還將建設汽車城、商務公園、教育公園、高爾夫球場等配套設施,以及大面積的綠化帶。
張貴莊這一板塊共佔地五百六十三公頃,是本市開發土地面積最大、最具代表性的項目之一。整個開發預計將由十餘家開發企業共同承擔。據了解,萬科將開發首個住宅項目。開發面積為34.5萬平方米鄰近副鎮中心的地塊,其產品形式主要為花園洋房和板式小高層,以及部分社區商業及會所等;項目規劃容積率約為1.1,建築面積約40萬平方米;風格初定為目前市面較為流行的西班牙地中海式,但在設計中將與時尚簡約風格相結合,做到外形美觀與內部舒適並存。據相關負責人介紹,項目一期入市將推出適合城市白領、年輕貴族購買的產品,主力戶型為80-90平方米的經濟型兩居室,最終定價將確定在圍繞成本、市場易於接受的范圍內。預計項目將在明年7月開盤,後年入住,整個操盤時間為三到四年。另外松江、金廈、方正投資開發商也在積極運作,准備在此開發。
南部區域———繼續上演百花齊放的勢態
南部區域,是開發商聚集較早的一個區域,在原有項目已經成熟的基礎上,2006年新老開發商共同加入到南部區域,新的項目的建設開發,為發展態勢很好的南部區域錦上添花。
業內相關人士表示,南部區域的項目較為分散,樓盤基本上都分布於外環線兩側,雙港、大梅江、郭黃莊、大任莊。南部區域的建築形式也多種多樣,大梅江地區主要以花園洋房和小高層的建築形式為主,主要定位於高端客戶群,戶型也以大面積為主流。南外環線的其他區域主要以別墅的建築形式為主。大梅江除早已銷售的依雲小鎮、海逸長洲、汐岸國際、水岸公館、華夏經典、天鵝湖、卡梅爾、萬科水晶城的部分樓宇,今年與海逸長州相鄰的梅江灣也將入市。南外環線的其他區域中的項目,如領世郡、瑪格莊園、洛卡小鎮、金廈新都莊園今年將繼續銷售,俊城淺水灣,陽光100的銷售進入了尾聲。
雙港地區,深圳金地地產集團在津南雙港鎮開發的金地———格林世界,計劃在五月開盤。該項目以花園洋房和小高層為主要建築形式,定位於中檔價格。
西部區域———五個項目帶領西部進入造城時代
隨著西青區總體規劃的塵埃落定,中國百強鎮之一的中北鎮成為家喻戶曉、無人不知的名鎮。相關人士介紹,中北鎮外環綠化帶西側將建成佔地四平方公裡,建築面積四百萬平方米的西部新城。屆時將會有眾多知名房地產商加盟造城運動,目前,多個單體超過三十萬平方米的大盤項目已經相繼開工。
『假日風景』,由萬科與深圳招商局地產聯合投資。一期已經率先開盤銷售。該項目位於西青區新津楊公路外環線以西1.5公裡,佔地23萬平方米,總建築面積30萬平方米,容積率1.3,建築形式方面包括萬科著名的情景洋房、寬景洋房、矙景洋房、院景洋房四種產品形式。
『水語花城』,由天津金廈房地產投資開發,2005年10月29日已經開盤,該項目位於萬科假日風景東側,佔地384畝,總建築面積30餘萬平方米,建築形式包括聯排別墅、多層洋房、小高層、高層等多種產品。
『花亭家園』,由上海上投、仲愷投資、上海建廈聯合投資開發。去年年底開始動工,該項位於萬科假日風景西側,佔地20多萬平方米,總建築面積30多萬平方米,由多層和小高層住宅組成,容積率1.3,綠化率佔40%。
樂康集團,將在中北鎮開發項目,佔地70萬平方米,總建築面積100萬平方米,產品涵蓋了多層、小高層、高層、青年公寓、洋房、疊加別墅、獨棟別墅等多種形態。
方正置業,將在中北鎮開發項目,總建築面積30萬平方米左右。
北部區域———瑞景居住區隨著新組團的加入不斷壯大
4年前,瑞景居住區是繼華苑、麗苑、梅江之後政府規劃的又一個大型住宅區,位於紅橋區與北辰區的交界地帶。已有奧林匹克花園、翡翠城、燕宇藝術城、富山東京花園等項目。
據相關人士表示,今年北京首創集團旗下專業地產公司首創置業,拍下瑞景居住區的部分地塊,規劃總建築面積約50萬平方米,住宅戶數約4000多套。其中,一期10萬平方米將於今年5月上市。另有奧林匹克花園北京組團、美震格蘭春天等項目將會相繼入市。這無疑給已經日趨成熟的瑞景居住區增添了無限生機。
除此之外,地鐵一號線的即將開通更使得周邊配套設施較為完善的瑞景居住區增添了無限的誘惑力。隨著市重點瑞景中學投入使用、瑞景小學竣工、丁字沽三號路擴建、西北半環的正式通車,加之瑞景居住區定位在中段市場,總價適中,這都將吸引更多置業者的投資目光。
中部區域———老城廂重建600年的光榮與夢想
老城廂是由東馬路、南馬路、西馬路、北馬路四條馬路圍合的區域,老城廂是天津市的發祥地,是一個城市發展的原點。天津老城廂規劃用地80公頃,分為14塊用地,規劃總建築面積為225萬平方米,其中住宅總建築面積為128.9萬平方米,公建總面積96.1萬平方米,計劃用5年時間開發完成。老城廂由於地處市中心,這一優越的地理位置,周邊環境無論是配套設施,還是交通設施,都極為完善。根據相關人士表示,老城廂是天津市最大的綜合規劃區,改造後的老城廂將成為一座集居住、文化、商業、商務、休閑、娛樂、旅游和生態景觀為一體的城市綜合體。按照規劃方案,老城廂中心規劃建設以明清建築風格為主的『鼓樓商業步行街』。規劃區內將保留文廟、天津老城廂博物館、廣東會館、代表性民宅等十餘處建築。還將規劃建設高檔星級酒店、商業群及大型購物中心及高中檔居住小區。業內人士表示坐落在老城廂的住宅項目將會極具魅力和昇值潛力。
目前老城廂正在啟動的共有三個項目,分別是天津富力城、老城廂11號公館、後現代城三個項目。天津富力城和後現代城是住宅項目,天津富力城有部分商業,老城廂11號公館為商業形式。
天津富力城是由上市地產公司富力公司在天津開發的首個項目,也是在老城廂開發的首個住宅項目,該項目東起鳳秀路,西至西馬路,北靠北馬路,南到南城街,總佔地面積20.37萬平方米,總建築面積72萬平方米。項目以住宅為主,以24-28層短板純南北向單體建築為主,樓體均為單體建築,最多兩幢聯體,小區內部環境為南派園林風格。富力地產以做精裝成品房為最大亮點,天津富力也不例外。
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