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『內環住說外語的,外環以外住說上海話的,內環和外環之間住說普通話的』,上海房價高漲時期流傳的民間段子,背後是被房價所改變的城市居住模式和生活方式。
今天,在上海發生的故事,正在向全國擴展。
伴隨著中國社會階層結構朝向現代化社會階層結構的演變,中國的城市住房也正在朝著與各自階層相適應的空間結構展開。如今,無論超級大城市還是省會城市乃至普通的小城市和小縣城,都出現了當地人熟知的『富人區』或『高尚社區』。
顯然,住房已經成為劃分城市階層的主要指標。層次分明的房價,就像層次分明的收入一樣,讓相同階層的人住到了一起;而個體也通過購買不同地段和不同質量的住房,來確立自我的階層認同。
被房價所改變的還不僅僅只是個體的生活。不同地段的住房,附著了不同的包括學校、醫院、運動場所在內的公共服務,城市的空間結構因之而變;大型住宅社區的居民,通過社區活動和各種組織,逐漸成為一股新興的力量,城市的人文生態因之而變;潮起潮落的房價,迅速崛起的地產開發商,成為茶餘飯後的焦點話題,城市的社會心理因之而變。
『被房價挾持的生活』、『房價正在挾持中國經濟』等警世危言提醒我們,全面解讀房價對社會生活的影響,深入思考階層分化背景下的居住空間,已經成為迫在眉睫的要務。
房價在漲,人也在變
南京大學社會學系教授張鴻雁訪談
從單位人變成經濟人
南都周刊:從1991年國務院發布城鎮住房制度改革通知以來,住房的商品化帶給社會哪些變化?
張鴻雁:變化主要體現在三個層面上。首先是社會身份的改變。以前的單位人變成了一定意義上獨立的經濟人。市民不再是過去的『無產者』了,有了房產,也就有了資產、遺產的概念,而個人對財產的佔有多少反映了一個社會的進步程度,這對於社會穩定和社會進步意義重大。
其次是人的理念變化。以前單位蓋什麼房就住什麼房,蓋到哪裡就住到哪裡,對居住環境和質量沒有任何選擇權。現在房產開發建設帶來的生態化、園林化、花園化等住房理念,深刻地改變了人的住房意識。
最後,房產業的發展也打破了傳統的城市空間。城市公共設施的興建,地鐵、城鐵的運營、公交站點的增加、城市主乾道的延伸、市郊的拓展等,無不在改變著城市的原有生態,人的交往半徑也得到擴張。
南都周刊:人際交往方面是否也有了很大變化?
張鴻雁:對。以前的單位制下,形成了工作與生活的一體化。同一單位的人往往住在同一個社區,單位的科層制也反映在社區內。比如,上班見到科長、局長,回家後仍然能見到,他可能就住在你樓上的3層或者4層。這是一種很僵化的社區生活,單位內的矛盾能帶到社區來,人際關系仍舊是單位形態。
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