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從天津市商務委獲悉,今後五年本市將大力發展重點商業設施,推進海河商業綜合開發、建設濱海新區商業中心、完善城市中心商業區、提昇專業(特色)商業街功能和檔次、發展交通樞紐型商業,通過優化布局、完善功能和提昇水平,加快建設內外貿融合、結構優化,充分體現大都市繁榮、繁華的現代商貿中心特色。『十一五』期間,商業設施投資總額將達900億元,年均增長20%,人均商業面積由0.9平方米提高到1.2平方米以上。
作為『十一五』計劃關鍵的第一年,天津商業地產市場將呈現出一種怎樣的趨勢與變化,聯合預測如下:
商場商廈群雄逐鹿
天津整體消費力日益提高,刺激了百貨群體的快速膨脹,目前核心商圈十幾家大型百貨商場高度聚集,形成了強大的百貨集群,競爭關系愈發緊張。主要由三方面組成,一類是以勸業場、中原百貨、濱江商廈為龍頭的資深老百貨,倚仗品牌影響力,難撼動其穩固地位;另一類則是以新世界百貨、百盛、津樂匯、米萊歐商廈、麥購休閑購物廣場等為代表的新型百貨,以時尚類的品牌組合和現代營銷觀念成為百貨業最活躍一族;其三,走高檔化路線的友誼百貨、伊勢丹等自成體系,滿足了高消費群中不斷增長的強勁需求。
9.7萬平方米現代城莊吉購物中心、銅鑼灣廣場5萬平方米的主力店遠東百貨、南京路現代商城中4萬平方米的伊勢丹等均將在今年開張納客,總體量擴充將超過20萬平方米。百貨業新軍團的加盟勢不可擋,各商家所得的市場蛋糕將越來越小,新成員的加入在傳達一種新的商業理念的同時,也埋下了競爭的種子。
地鐵生活圈逐步形成
按照規劃,地鐵1號線沿途將陸續建成20餘個大型商業設施,總建築面積達100多萬平方米,經營業態涉及住宅、商務、餐飲、娛樂、購物、休閑、文化等多個方面。隨著3月28日地鐵1號線開始試運營,地鐵沿線項目將利用地鐵帶來的交通便利和經濟元素大流通,把商業、住宅、休閑等各類場所與地鐵站巧妙地連接在一起,逐步形成具有天津特色的地鐵『生活圈』和地鐵文化。在這個『生活圈』裡,人們的工作、學習、生活、購物、休閑等都將得到最大限度的便利快捷和新鮮時尚。
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