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時間:2月20日
主持:小光光
小光光:有句臺詞是這麼說的,沒有愛情的婚姻是不幸福的,而沒有房子的婚姻則更不幸福。看看我自己,愛情也基本上有了,房子也買了一套,怎麼還是幸福不起來呢,每個月的收入都卷到房貸裡去了,口袋空空的,其中的痛苦誰人知啊。
老樓:怎麼了,小光光,年剛過完就要倒苦水了。
小光光:都說過大年過大年,三姑六婆那裡走一圈,馬上就能感覺到口袋空了,接著又要來月供,所以更加體會到這有了房子的『痛苦』了。
老記:小光光,這種痛苦可不僅僅是你一個人嘗。有報道說,房貸超過負債警戒,四成人買房後日子越過越難過。很多人的想法可能和你一樣,沒房子的時候想房子,買了房子以後纔發現日子過得緊巴巴的,一有額外的支出,馬上就感到用錢緊張了。
老樓:有多少收入的人買多少價格的房子嘛,這一點,我倒是相信了任志強不久前剛說的話:要分富人區和窮人區。這樣,在房價上先區別出來,選擇適合自己的房子,就不會有像小光光這樣的痛苦了。
小光光:沒那麼簡單吧,我選擇的房子差不多已經是市場上價格最低的房子了,但我還是吃不消。再說,誰也不想因為自己目前的現狀就把自己定位在窮人區裡,每個人都會想啊,明年我的收入可能會好一點,還貸也就不那麼吃力了。所以在買房的時候還是要買得好一點的。
老記:據估測,在新購房人群中,每月償付按揭貸款佔個人收入比重30%以上的家庭至少有50%以上,而按揭還款佔到收入50%的家庭大致有30%左右。如果將所得稅、社會保險、醫療保障、日常生活支出、子女教育等各種必不可少的開銷加在一起,城市普通老百姓居住成本所佔家庭收入比重普遍過高。調查也顯示,買房子月供佔家庭收入百分比中,『20%-40%』的佔到38%、『40%-60%』佔到39%。按照理論,借款人房貸的月供支出應該控制在月收入的50%-60%以下,而所有的家庭債務佔家庭總資產的比例必須控制在55%以下。就有近四成的人房貸超過負債警戒,這就出現了像小光光感覺『痛苦』的現象。
老樓:我怎麼覺得老記的這些數據是給任志強的富人區窮人區之分作論據的。高價、高品質服務、高物業收費就決定了富人生活在一個共同的生活圈中。實際上這也是一種市場行為。對開發商來說,樓盤有一個客戶定位問題,對買房者來說,也需要一個家庭支出的比例問題,看到別人的房子大,就想自己的也買得大一點,這樣的攀比或者面子問題,最後是自己吃不消。
小光光:我想老樓說的是市場的產品結構問題,市場上高檔房子也有一定的需求量,這是不可否認的事實。但我想說的是,即使我選擇了價格最低的房子,在房貸支出和家庭收入之間的比例還是過大。這就不是窮人區和富人區之間的問題了,而是整體房價過高的問題。所以,對我們這些工薪族來說,希望房價還是要再低一點,我們就不用那麼痛苦了。
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