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進入2月份,天津樓市呈現復蘇跡象。據統計,上周全市商品住宅成交量為10.4萬平方米,雖然與正常水平尚有一段差距,但環比增幅高達67%。本周天津房市繼續穩中有昇態勢顯示,隨著新增供應量恢復正常,成交量也進入一個回昇通道。據統計,本周(2月17日至2月23日)天津商品住宅成交量為13.5萬平方米,環比增長30%;成交均價為5005元/平方米,環比增長6%。與上周相比,本周市區及郊縣並駕齊驅,成交環比增幅均超過20%。
新盤助推河東區成交走高
據統計,本周中心城區商品住宅成交量為7.3萬平方米,環比增長33%。成交均價為6228元/平方米,較上周小昇5.8個百分點。本周除紅橋區成交量高位回落以外,其他五區均出現走高行情。其中和平、河東、河北三區成交量環比增長均超過1倍。根據中原調研,近期和平、河北兩區並無新項目上市,本周這兩區成交量大漲,主要是由於上周基數較低,加之兩區主力項目成交量逐漸恢復正常,因此環比增勢顯著。而河東區在上周較高的基數上,本周成交量突破2萬平方米,主要借勢百合春天、海河新天地等新盤。其中百合春天在上周六推出260套房源,截至目前已經基本售罄。相較之下,海河新天地不僅價格較高,而且以大戶型為主,因此成交相對平淡。從市場表現看,戶型面積在130平方米以下,總房款控制在60萬元以下的中檔房更受市場歡迎,高檔房持續疲軟態勢。
今年以來,南開區成交量一直高居市區『排頭兵』位置。本周該區成交量達到2.4萬平方米,保持高位企穩。南開區樓市的主要特點是市場整體規模較大,新增供應量充沛,各個板塊發育比較成熟、實力均衡。如今,南開區已經形成老城廂、奧體中心、黃河道等多個板塊,區域內的陽光100、格調春天、富力城等項目,銷售規模和進度較為穩定。良好的區域發展前景,豐富的產品供應線,促進南開區的領先地位日益鞏固。
郊縣樓市加速回昇
上周郊縣樓市商品住宅成交面積為4.9萬平方米,環比增長13%,遠低於同期中心城區67%的增幅。本周郊縣市場逐漸發力,除大港、寧河、靜海外,其他九個區縣成交量均出現增長。據統計,本周郊縣商品住宅成交量為6.2萬平方米,環比增長26%。成交均價為3560元/平方米,環比增長4.3%。具體各區而言,環城四區與濱海新區成交量環比增幅均超過30%,五縣成交量與上周持平。
本周成交面積漲幅最大的是西青區。當周該區商品住宅成交面積為0.5萬平方米,環比增長1.9倍。目前西青區商品住宅均價穩定在4000元以上,其主力項目為中北鎮板塊的假日風景及水語花城兩個項目。除西青區外,東麗、津南、北辰三區本周成交量也都在5000平方米以上,環城四區的整體優勢日益明朗。不過相對中心城區來說,天津各個郊縣成交規模仍然較小。本周除塘沽區成交量達到1.8萬平方米,其他郊縣均在1萬平方米以下。這也從側面反映未來郊縣樓市的發展潛力仍然非常可觀。
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