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中國房價的上漲已經引起了各方的關注,日前,廈門某商業銀行的支行行長王先生(化名)致電本報,稱目前社會上在討論房價上昇的原因時都是就房地產而論房地產,焦點都放在稅收、地價等方面,而他認為,目前中國房價的上漲與大的金融環境有很大關系,銀行的資金過剩帶來了不少問題,其中之一就是促使越來越多的資金湧入了房地產行業,間接導致了樓價上漲。
100元有47元貸不出去
有專家指出,中國銀行目前面臨著流動性過剩的問題。據有關數據,截至去年年末,我國金融機構人民幣『存貸差』為9.22萬億元人民幣,而存貸差與貸款餘額之比,則從1997年9%左右昇至2005年年末的47%左右,這意味著每100元存款中,沒有作為貸款放出去的從9元昇至了47元。央行公布的2005年金融運行情況報告也顯示,去年12月末,全部金融機構超額儲備率為4.17%,比上月末高1.18個百分點。也就是說,缺少投放渠道,銀行只能將大量資金存放於央行,推高了超額准備率。
業內人士認為,由於我國直接資金市場不發達,金融資產的品種少,大量資金只能湧向銀行。
大量資金湧入房地產業
王先生認為,導致房價上漲的原因有多個,除了房屋總需求增加、市民對住宅標准的要求不斷提高外,居民的投資需求得不到滿足是重要原因。居民可以選擇的投資產品很少,國債收益低,股市又不景氣,投資資金放在銀行幾乎沒什麼利潤,只有集中到利潤目前還較高的房地產業。他認為,由於信息不對稱等原因,股民對中國的股市很失望,而股市與樓市是蹺蹺板的關系,股市好的時候會分流不少原本想進入房地產的資金,而股市不景氣,樓市就會因之更加旺。
宏觀調控政策與地區現狀有錯位
據了解,為了解決資金過剩的問題,不少銀行都在尋找出路,如在去年,不到5個月的時間,建設銀行已經向7省(區)承諾了近7000億人民幣的金融信貸支持。在這種情況下,房地產金融市場也並未能像宏觀調控政策期望的那樣受到嚴控。
王先生表示,人民銀行制定宏觀政策時,從國家的整體利益考慮的,以穩定為出發點,但中國的國情是地區差異性很大,宏觀政策不一定適合每個地區。去年,雖然人行要求提高房地產貸款的門檻,但實際上,各地區的銀行都存在放貸的壓力,對於人行的政策大都沒有認真執行。如開發貸款,要求四證齊全,但有些地方處於大開發的階段,對這一點便放得比較松;個人貸款方面要求提高按揭首付比例和第二套房實行市場利率等,但現實是各家銀行都在搶奪風險較低的按揭市場,對於這些要求也都睜一只眼閉一只眼了。
今年房地產金融有放松機會
王還說,預計今年宏觀調控的聲音會比去年小一些,因為去年年底國家的金融會議已經定了基調,今年的經濟重點是在拉動內需。汽車和房地產都是能拉動內需的大頭,汽車由於受原油價格的影響,發展空間很受限制,所以房地產成了鼓勵消費的重頭,在這種基調下,國家再出臺限制房地產的政策就有矛盾了。而之前,銀行界的一些人士也曾表示,如果近幾年裡內需不足,經濟增長中的淨出口貢獻率可能會繼續擴大,引起的相關問題可能會更突出,而房地產業的發展,是擴大內需的重要動力。
中國房協副會長孟曉蘇在接受記者電話采訪時也認為,房地產宏觀調控應該達到了基本效果,市場再度啟動,需要的是擴大內部消費,不能再過多依靠外貿來支持經濟。
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