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並不能說每個房地產商都一定有『原罪』和『惡』,更不能說中國房地產商『天下烏鴉一般黑』,否則,就抹殺了房地產業給百姓民生帶來的福祉以及對經濟增長和繁榮所作出的貢獻。然而,房地產商作為中國最大的暴富階層,之所以暴富,除了行業本身的供求差異及成長性所產生的暴利等原因外,令社會感到『郁悶』的是因為其不當獲取的大量黑色或灰色收益。房地產業猶如一個巨大的漩渦中心,將二十多年中國經濟增長所帶來的個人財富以暴利形式轉移到這個『漏斗』裡,在房地產商暴富的光環折射下,更多的人『越來越』成為了窮人。
在最深層次的含義上,這不是某個房地產商的責任,也不是用這個群體或階層的良心『大大的壞』所能解釋的,其背後促人反思的主要原因:應該有體制的責任。可以說,十多年來,對於房地產業的種種弊端及其不當的暴利,各種研究成果和文章已經不少了,許多當事人也心知肚明,但為什麼這種房地產暴利仍然『瘋長』。實際上,它已經在中國社會形成了一個觸目驚心的龐大的『利益鏈』,在這個鏈條上獲得暴利的不只是房產地商,還有上游和下游環節的一大批人群。可以說,正是在這樣一個特殊的歷史階段(經濟成長到從解決『吃』為主的階段過渡到以解決『住』為主的階段)所形成的特殊『利益鏈』惡性膨脹,使得房產業周期性地持續虛漲和『繁榮』。在另一方面,關於房地產業及房地產商的種種惡行和弊端卻始終未有足夠的力度進行治理和糾正,顯示出在這強大的利益集團面前,弱勢利益群體的聲音是多少的『虛弱』!甚至面對某些大型房地產的惡行,某些地方政府和媒體居然可以出現集體的沈默,更有甚者,個別警察或地方治安居然可以幫助房地產商來對付被拆遷或被損害利益的業主。
農民或某些市民之所以窮,其中的一個主要原因就是在工業化、城市化過程中,無論是高速公路的修建,還是城市的擴張,以及種種能給城市暴富者帶來巨大利益的機會,往往農民們很難分享其利益,甚至還被損害和作出犧牲。這就是貧富懸殊持續擴大的關鍵原因所在。
這裡,我結合十多年來的觀察和思考,細數某些房地產商的十宗罪。其實,有些說法我近十年來已經陸續發表過了,不過重復而已。
一、虛假廣告和誇張性宣傳
一些房地產商,尤其是大型房地產商,往往不惜重金,收買某些知名人物或權威人物以及媒體,為其充當『發言人』,宣傳房價的趨勢是不斷上昇,而且還要大漲。此次廣州某樓盤保安打人而本地媒體集體『失語』以及多年來很少報道業主維權事件,無不與此有關。此外,在一些媒體上,一些大型樓盤的整版廣告,宣傳及承諾的內容常常與實際常常不一,承諾提供的服務或利益很難兌現(房地產的虛假廣告長期得不到治理,是助長房地產暴利的一個原因,這也是監管部門的一種失職)。比如,有些廣告說本樓盤到機場10分鍾車程,實際上起碼是半小時以上車程。說10000平方米超大型公共花園,實際上就是幾百平方米,而且最後還是用作建築。如此等等。
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