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新家園今年開建規劃8-10年建成
繼華苑、麗苑、瑞景、梅江大型居住區規劃建設即將完成,天津邊緣外環線以外區域又將規劃建設10個大型優秀居住新區,以滿足城市發展和主流居住需求。
記者從2006年規劃建設管理工作會議及建委、東麗區、津南區等有關部門了解到,由政府統一規劃建設的『新家園』,包括東南部雙港;東部華明、軍糧城北;東北部大畢莊;北部小淀、西北部雙街、雙口;西部中北;西南部張窩;南部大寺。
『新家園』建設從去年進入征地等准備階段,初步計劃分四期組織設施,規劃用8到10年全部建成。其中一期工程2005年進入准備階段,開始華明和雙港兩個居住區的征地等前期組織實施,2006年開工建設350萬平方米。二期工程2006年啟動中北和小淀兩個居住區的征地等前期工作,計劃2007年開工建設。三期工程規劃2007年啟動大畢莊、雙口、大寺、張窩4個居住區的征地等前期工作,2008年開工建設。四期工程規劃2009年左右啟動雙街、軍糧城北兩個居住區的征地等前期工作,規劃2010年左右開工建設。
規劃到2010年基本建成華明和雙港兩個居住區,部分建成中北、小淀、大畢莊、雙口、大寺、張窩6個居住區,累計竣工2000萬平方米,居住人口約54萬人。
『新家園』建設要求在規劃時同步實施配套工程,做到路通、公交能通,水、電、氣、熱設施到位,實現新家園居住區高標准規劃、高標准建設。其規劃設計及施工質量要與國家新的住宅標准相吻合,以保證房屋居住的舒適性和一定的超前性。新家園住宅設計建設要求達到三步節能(達到65%的節能設計標准);嚴格執行分質供水、雙管入戶;積極開發利用太陽能、地熱和風能等新型能源;鼓勵應用新型建材、環保建材。
華明新家園規劃建成現代開放型居住區
『新家園』中的一期華明、雙港兩個居住區752公頃住宅建設用地的征地、土地整理工作及起步區521萬平方米住宅項目規劃將在今年將完成,今年上半年將完成350萬平方米住宅項目土地出讓和建設前期審批手續,確保年內開工建設。
東部華明新家園位於東麗湖風景旅游區西部,北為北環鐵路、東為環外快速路,南為津漢公路,西為京津塘高速公路,地鐵二號線從規劃區南部穿過。
華明居住區分為東區和西區兩部分,擬先啟動東區。東區總用地面積約351公頃,規劃可用地面積約264公頃,規劃總建築面積約232萬平方米,其中居住用地約157公頃,規劃住宅建築面積約184萬平方米,規劃總人口約4.9萬人。
西區總用地面積約288公頃,規劃可用地面積約172公頃,規劃建築面積約114公頃,其中居住用地約99公頃,規劃住宅建築面積約86萬平方米,規劃總人口約2.3萬人。兩區規劃總建築面積約346萬平方米。
據了解,東麗區規劃以『宅基地換房』等方式實施華明居住區的建設,規劃建成現代開放型新居住區。該居住區將與規劃中的東麗湖地區共同組成生態居住休閑度假區,並與規劃中的天津航空城形成新的現代就業居住區,起到與軍糧城、新立和大畢莊新市鎮建設的聯動作用。
雙港新家園規劃建成新城市型居住區
雙港居住區位於津南區津沽公路與津沽二線之間。北為外環線,東為地鐵一號線,南為規劃路,西為津沽二線及津沽、梨雙、白萬公路。
雙港居住區也分西區和東區兩部分,根據現狀和配套條件,計劃先啟動西區。西區佔地面積約428公頃,規劃總建築面積約257萬平方米,其中居住用地約254公頃,規劃住宅建築面積約225萬平方米,規劃居住人口約6萬人。西區首期建設約200萬平方米,其中還遷住宅約42萬平方米。東區佔地約476公頃,規劃總建築面積約286萬平方米,規劃住宅建築面積約257萬平方米,規劃總人口約7萬人。東區首期建設約127萬平方米,其中還遷住宅約38萬平方米。
津南區規劃以推進城鄉一體化進程的高標准、高水平、高起點完成新家園等重點項目的規劃建設,建成新城型居住區。同時著重強化綜合功能性配套建設,形成城市化發展新格局。目前該區域中已有金地格林世界高品質小區投入建設,同時有泰達與香江國際及津南共同投資的8000畝『新城』開發用地將進入一級土地整理。
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