|
||||
如果哪家商場少了女性用品,那結果一定是關門大吉。而對於樓市,如果少了女性,比如女經理人、售樓小姐、女設師、規劃師,還有那上不了正席的樓市寶貝等等,那麼,做出的房子一定缺少『女性』的成份,其房子一定『不好賣』;而在芸芸眾生中,如果缺少女性消費者,那樓市一定會很寂寞。許多來自中介公司的市場調查表明,女性在房地產的消費中,其地位顯得越來越突出。而女性置業一般分為三個時期,即單身、結婚和中老年三個階段。
在傳統的消費觀念中,女性的消費往往是以『先驅者』的姿態出現的。她們的審美觀常常會影響社會的消費潮流,在審美觀上比男性更加敏銳,因此許多的流行商品大多數是隨女性的審美觀的變化而變化的。於是單身公寓、精致的小戶型成了都市白領麗人的新寵,其銷量近幾年來一直呈上昇趨勢。
這類購房者年齡大多數是在25歲左右,以外資企業僱員和各行業的白領麗人居多。因此適合於這類置業者的房子以在天河北最為集中,其面積在30—40平方米、總價在20萬元左右的最受歡迎。
王小姐的置業觀可算是這類置業者的一個代表了。
前年剛剛大學畢業的王小姐,在外資企業的市場部任職,每月要花700元租房住,感覺不自在。前不久在天河北購得一套較為精致的小戶型,首期付款5萬元,月供房1500元,按揭8年即可完成。
王小姐的置業是很科學的,她把工資分成三份,一份用來供房,一份用來生活,一份用來個人儲蓄,用她的話說是個人資金的原始積累,月獎和年終獎也是用來儲蓄。這樣以來,王小姐的置業與租房相比,實際上每月的開支只多付出了800元而已。等到有一天王小姐步入紅地毯,而這套小戶型既可以出租,也可以在二手市場交易,其整個置業過程中,王小姐不僅輕輕松松,而且在單身期間的居住水平也得到了根本性的改善。
當然,單身女性置業,最初的目的基本上以自住為主,主要是以方便工作為理由。所以購房時,考慮因素較多的是交通和地段,再加上這類房子只是作一種過度性的住宅,其面積一般不宜過大,月薪在4000元或以上的單身女性,均可考慮。而這類小戶型的房子,以天河北較多,而在其它老城區的新盤裡,均不同程度的也有一些小戶型。有心置業的單身女性,只要平時多留意一下有關信息,總會有新的發現。
甜蜜戀人:我要新房你是天上的白鶴飛呀飛我是地上的豺狼追呀追瞅個機會逮住你買套房子送給你
愛情是浪漫的,婚姻是甜蜜的。據有關的城市調查表明,有近70%的戀人在結婚時將購買新房,而在新房的消費中,女性的主導地位也越來越明顯,男女合資購買的新房也越來越多。
這一類的置業者,與單身貴族置業明顯不同的是,為明天的生活模式而考慮。其置業考慮最為細致和周到,這類置業者一定要做好以下幾步:
首先是要做好置業預算。先要算一算手中存款總額有多少,再算一算兩人的家庭收入會有多少。對於大多數存款有限的新人來說,先拿出存款的一半來作為購房的首期付款較為合適。比如,存款20萬元,可拿出10萬元來作首期付款,再拿出工資的二分之一或三分之一來算出自己供房按揭的年限。這種付款方式既輕松,又為以後的生活規避了風險,同時還不影響生活質量。有一點值得提醒的是,切不可因為手中只有20萬元的存款,就買價值20萬元的房子,否則將來隨著收入的增加,而對現有的房子產生不滿。因此這種消費一定要有前瞻性,最起碼可以購買價值30萬元以上、50萬元以下的房子,也不會有太大的風險。
其次,確定心中理想的區域位置。根據兩人的工作情況,選擇一理想的區域,再在這個理想的區域裡,重點選擇自己理想的幾個樓盤,再進行價格性能比較,最後確定兩三個目標盤。
最後看小區的文化與教育來確定最終的『新房』。這主要是為小孩考慮。小孩在一個社區文化氛圍濃厚、教育質量較好的小區裡生活,無後顧之懮,生活則會更加幸福和美滿。
當然在購買新房的過程中,雖然是男士付款的機會較多,但常常會以女方的意見為主要參考。因為女性在購房過程中,比較細心和周到,她們往往會細心地收集各類廣告信息,比較之後再去看房。同時對睇樓也表現出少有的熱情,在選擇樓盤時,她們不僅對區內布置、小區環境、甚至房子的外立面等都會有較多的關注。對付款方式、優惠措施等比較敏感,喜歡精打細算。而男士看房,則比女性直接和簡單,看完之後再比較,男士普遍對房子的戶型、裝修以及房子的間隔關注比較多。家庭主婦:我要投資
據統計,中國家庭中,妻子掌握財權的佔80%,而丈夫理財的只有20%。由此可見女性掌握了家庭消費的主動權。這類女性置業者,基本上是在40歲左右,以投資為主。如何在眾多樓盤中挖掘具有投資潛力的精品物業,需要獨到的眼光和魄力。下面三種物業可作為投資考慮。
一是在未來5年,經濟型別墅將值得關注。低容積率的單棟別墅和聯體別墅的容積率一般為0·3————0·7,它們大都位於城鄉結合部,離城不離市。與中心城區容積率為3的住宅相比,這些2—4層的住宅比市中心的房屋擁有4—10倍的土地含量。當中心城區的土地缺乏、居住區域向城市邊緣輻射時,隨交通的改善和汽車普遍使用,在建築成本保持不變的條件下,佔有高於中心區域數倍土地資源的經濟型別墅之單位,平均價值會有更大的昇值空間。
二是單身公寓昇值潛力不可低估。小戶型是家庭居住的過度產品。投資這方面的物業,最好在白領工作的集中地附近為最佳選擇。其次在房價上可以參考香港的房屋價值觀:如在香港,11年的年租金等於房價,即年租金乘11是相值的房價。比如一處房屋月租為2000元,則其房屋價格為27萬元左右,即近似於市盈率,因為單身公寓的租金是支橕單身公寓價格的脊梁。同時還要參考一下該地段的房價和房租價格的比例,在投資單身公寓時要調查該地段的房租價格,可以說房租市場的價格是單身公寓價格的晴雨表。
三是投資商鋪養老。廣州素有『一鋪養三代』的說法。商鋪不會由於房齡長而降低其投資價值。相反,好的商鋪因其稀有性會隨著商圈的發展而不斷昇值。所以商鋪的投資是一個長期的過程。
國際經驗分析認為:一般商鋪與住宅價格之比約為4?6。有專家估算,相比於住宅投資和寫字樓投資,商鋪投資回報更高,利潤通常是寫字樓投資的2?4倍。
因此,在投資商鋪時要求投資者眼光獨到,選擇投資時機准確,市道低迷入市,市道興旺坐享物業繁榮帶來的超值回報。一般來說,投資小型商鋪只要看得准,其昇值都較大,而且隨著城市的發展和時間的推移,其昇值潛力會更大。旺鋪地帶的投資潛力雖然很大,但無論是租金還是房價,在市場上是沒有回旋的餘地的。現在廣州的居住現狀已開始出現郊區化趨勢,未來隨地鐵二號線、三號線的開通,將有大批具有昇值潛力的地鐵物業和商鋪湧現市場。此時如瞅准機會,低價入市,購一個旺鋪,後半生生活無懮,安享晚年。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||