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一種顛覆傳統房貸的貸款模式正無聲無息地進入了天津市場。記者獲悉,中行近日與國內包括萬科、中海、首創置業、萬通等8家房地產行業的龍頭企業簽署了2006年個人住房貸款戰略合作協議,力推『直客式』房貸。
據中行一位工作人員介紹,『直客式』房貸業務在本市剛剛開辦,還沒有對外宣傳。目前他們一般只對和銀行有業務關系的高端客戶提供這種服務。『直客式』房貸又稱『超前按揭』,它是購房者直接向銀行貸款,由銀行一次性向開發商付清購房款的個人房貸新模式,貸款的額度、成數、期限以及還款方式由銀行根據購房者的需求決定。
與近期熱炒的固定利率房貸不同,『直客式』房貸引人注目的原因在於銷售方式而非利率水平。它具有一定的開創性意義———金融機構首次以中介的身份介入房地產銷售。
很多市民購買新房時都會遇到這樣的情況,如果一次性付款的話,房價上通常可得到一定幅度的優惠,若在銀行貸款買房則沒有這種優惠。購房者如果選擇『直客式』房貸的話,不但可以貸到款,還可以享受開發商所給予的一次性付款的優惠房價。
不過,『直客式』房貸必須在銀行、開發商、擔保公司三方同意的前提下方可辦理。購房人在得到房價優惠的同時須承擔一定的擔保費用,但這筆費用比起得到的優惠要少很多,貸款者還是可以從中得到不小的實惠。如果客戶購買一套售價為40萬元的房產,選擇『直客式』個人住房貸款,可享受購房折扣3%優惠的話,購房時即節約資金1.2萬元。如按七成20年來貸款,所需承擔的擔保費用約為2000元,購房時可節約資金1萬元。
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他想試貸試貸!