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『過剩』還是『缺口』,三組數據竟然還不能讓開發商閉嘴。媒體也滑稽,不去進一步尋找證據,而是『忽悠』來中科院的教授和開發商『當面辯論』。這種毫無規則的無意義辯論自然也是毫無結果的。不過,倒是又聽到開發商對於『缺口』的新論調:過剩的標志應該是價格下降。
這位開發商進一步發揮:『但是現在除了上海以外,其他城市房價都沒有明顯下降,有的城市還穩步上漲。現在的情況是,大部分消費者需要的是中低價位的商品房,而市場上中高價位的商品房居多。』言下之意,『過剩』是一種臆斷,三組數據是不存在的。
乍一聽還挺有道理。街頭上常能看到『清倉商品一律三折』,東西過剩了,自然要便宜賣了。看來,不論是中科院的教授還是國家統計局,只要不能證明房價已經下跌了,開發商就不承認『過剩』。
不得不佩服中科院的尹教授確實比那個北大董教授有勇氣。尹教授認為:空置率比披露的數據還嚴重。有多嚴重?可惜教授沒有拿出數據來。那麼,我來試著頂一下尹教授。
一、房價下跌不僅僅出現在上海。我所在的杭州除市中心出現停漲外,郊區樓盤已經出現狂跌,地方政府不得不出臺一系列措施(包括送戶口)救市,但似乎現在仍無回天之力。以下沙開發區為例,今年新開樓盤比去年年初新開樓盤差沒多要便宜1000至2000元。而且去年年初的新開盤基本上還有一半沒賣完呢。目前杭州總的成交量奇低,按這樣的速度,就是不再建新的樓盤,也夠開發商賣7年的。現在房價跌漲在不同區域差別不小,如果網友所在地也有降價的,也可以補充。
二、現在沒有下跌不等於今年就不會下跌。沒有永遠只昇不降的商品,假如商品房還是商品;也沒有一個政權會看見民眾冤聲截道而永遠置之不理的政府。
三、成交量嚴重下滑就是房價下跌的前兆。這與股票有些相似。
四、房價下跌並非『過剩』的惟一指標。換句話說,積壓並不一定會造成跌價。為了保護自己的利益,生產者有時會選擇『自毀』。比如牛奶生產過剩,價格要下跌,奶農就會選擇倒入大海,以保住價格。石油歐佩克也是這樣的,價格下跌前期會減少產量。開發商也是這樣,寧可『過剩』也要『空置』,而且還極不厚道地說成是『缺口』,讓不明真相的人來接這最後一棒。
五、『持幣待購』多半都是投機客。『空置』房增多,並不是『持幣待購』造成的,因為民眾手裡沒有那麼多的『幣』。雖然有14萬億銀行存款,但那都是不太想買房的人的幣,都是貪官污吏、暴發戶、分配到房改房的人的『幣』。如果說這些人中還有一些人是『持幣待購』,那也是投機分子,而他們的購買力水平也不足以購買整個『空置房』,何況他們就是買了,也要回吐到二手房市場的,過剩纔是必然的。
六、人的欲望確實是在彭脹的,但這種彭脹只會對未來預期衝昏頭腦的時候纔會出現的。現在中國的房價處在最高位置(至少也是次高),利率則處在最低位置。但人們並沒有意識到這一點。中國GDP已經高速運行了好幾年了,難道它就不會慢下來?世界各國的利率都是與GDP相對應的,難道中國在這方面就永遠不與世界接軌?當15%擁有二套以上住房的人發現投資其他行業獲利更大的時候,難道他們就是不拋手中的第二套房子?當房產稅真的實行起來後,他們真的願意讓這些稅壓得他們像窮人一樣過日子嗎?
七、『空置房』越來越多,誰最恐懼?住80平米以內,住經濟房,租房的民眾,他們不會比開發商的日子更難過的。據我所知,浙江(杭州)十分著名的兩家房地產企業已經上了銀行系統的『黑名單』,他們的資金鏈已經發生了重大問題,他們纔是真正的急啊。也許其他地方也有這樣的情況。
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