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如何了解房屋的產權狀況呢?
購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件,包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產權證書是指『房屋所有權證』和『土地使用權證』。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源。查驗的具體方式是:查驗產權記錄。包括:
1.房主是誰,假如為共有財產,則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;
2.檔案文號,即該宗交易的文件編號,假如查詢者希望獲得整份文件,可依此編號向有關方面取閱該份文件副本;
3.登記日期,此日期為該項交易的簽訂日期;
4.成交價格,即該項交易的成交價,查詢者應注意如果成交價是注明『部分成交價』,則代表該成交價不單只包括該房屋,並且包括其他房地產成品;
5.其他內容,如房屋平面圖等。
第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任,則必須查驗有關的證明文件。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額,從而對該房產有更深的了解。另外,購房者還需了解的內容有:所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
最後,購房人購買二手樓房,尤其要搞清楚所購房源是否屬於房改出售的房屋。因為按照房改的有關規定,城市職工以標准價或成本價購買的房屋,在購房後5年之內不得上市交易;5年之後,如果出售房屋,原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋,就有可能出現問題。
總之,要了解房屋產權的真實情況,購房者除了要向賣房方索要一切產權文件,仔細閱讀外,還要到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄,兩者對照,纔能清楚地知道該房的一切產權細節,不至於有所遺漏。
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