|
||||
有統計顯示,由於需求方向的引導,今年各開發商已開始對高檔房收攏拳腳,轉而將興趣投向大眾市場。目前,總價在35萬元到60萬元、面積80—110平方米、的中檔產品正進入旺銷期。
中檔房隨行就市
普遍觀點認為,當前天津市區范圍的中檔房相比兩年前已發生很大變化,這種變化一方面在產品上,另一方面則是在價格上。
首先,中檔房相比過去在品質上有了很大提昇。中原地產研究員認為,這種變革主要體現在建築品質和社區環境的全面提昇上。因為天津的房地產市場是從世紀危改發展起來的,最初的『中檔房』還有著經濟適用房的烙印。現在,天津中檔房開發吸取了很多國內及本市住宅產業化的有益經驗,比如社區園林綠化、建築立面、戶型設計、物業管理等等,這些已經逐漸成為開發中檔房的標准。
其次,隨著房價的整體上揚,中檔房價的衡量標准也水漲船高。據了解,2005年全年商品房均價達4200元/平方米,增幅超過20%,這就意味著劃分中檔房的界限又向上邁了一步。
價格底線35萬元
但是,商品房檔次劃分沒有容積率、產品科技量、綠化率、車位比等硬指標,業界也向來沒有統一的說法。有觀點認為,中檔房的劃分標准是隨時代變化而變化的,其標准界定是隨行就市的,一個浮動的標准比固定的標准更有利於揭示這一細分市場的特性。
因此,在劃分中檔房的時候,有一種思路是以需求為主線、參考整個價格分布,再根據戶型面積核算出不同檔次的總價分界線。在2005年,市區商品房均價在每平方米5300元左右,這樣,單價4000-6000元/平方米的商品房就可圈為中檔,業內也基本認同總價在35萬元以上、60萬元以下的商品房為中檔房。
供應量大可選面寬
不久前,建委公布了今年住宅將開工2000萬平方米的消息。知情人告訴記者,這其中有一半為中檔住宅,四成經濟適用房,另有10%為高檔住宅。目前來看,如果這批新建住宅與去年存量相結合,那麼供應體系將呈現『紡錘形』分布,即高、低檔房佔比較小,大眾需求的中檔房則相對充足。
來自業內的消息也證實了這一點。天津奧園總經理姚國麟曾在年前預計,今年的中檔房和高檔房都會增量擴容,其中中檔房比例會更大,去年的『斷檔』房荒現象將得到緩解。方正投資王亮認為,今年商品房『供應中檔化』趨勢已十分明顯,各開發商都在積極備戰,以調整面積或單價的方式來控制總房款。
產品方面,由於供應量大、競爭激烈,各項目都有優勢發揮,但特色差異並不十分顯著。除了價格,中檔房在地段、建築形態、購買人群上共性很強,其大多位於中環線以外,建築形態以多層為主,高層比重日益擴大,購買者廣泛分布在富人和低保之間的中等收入群體。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||