|
||||
在土地供應日益趨緊的情況下,土地問題困擾房產開發商,有地沒錢的將被大型房企兼並出局,無地少錢的則選擇自動退市
熬過了狗年年關,開發商們迎來的是更加慘烈的一年。
『春節7天一套房子也沒有賣出。天氣不好,來看房的人都沒有,更不要談成交。』新年伊始,武漢不少樓盤的銷售經理懮慮重重,『今年上半年將是一個銷售的艱難期。』
過去幾年,由於市場行情較好,武漢不少售樓部在春節期間都取得不錯的業績,但今年40多家售樓處卻慘淡經營,盡管有的在大年初一就開張了。據武漢房地產信息網顯示:在初四和初五,全市每逃詡只賣4套房子。也就意味著90%的售樓部『顆粒無收』。
武漢樓市在2005年第三季度開始降溫,出現了『價』、『量』雙降的局面。據武漢市房產局公布的統計數據顯示,截至去年底,該市商品住宅空置面積達108.6萬平方米,與上年相比增長了54.5%,該市待售房屋已增至約9.1萬套。
冷清的市場行情背後,開發商的洗牌正在加速。
退市風潮
記者從武漢市開發辦獲悉,去年該市184家房地產開發商因未參加年檢,已悄然退出市場。在該市1100多家開發商中,一年內如此多企業自動『下課』,多年來十分罕見。
自2005年6月實施房產新政以來,江城樓市有所降溫,開發商資金回籠也較慢,一些資金吃緊的開發商選擇了主動撤退。
武漢市的開發企業以項目公司居多。在房地局備案的600多個項目中,只有200-300個項目比較活躍。據中房指數監測,在武漢市的200個項目樣本中,建築面積在50000平米以下的偏小項目有80個,佔到38%。分析指出,武漢開發商的抗壓能力並不強。
退市風潮在武漢顯現的另一深層原因是,外來資本在武漢攻城掠地後產生的『擠出效應』。2005年,以港資為代表的房地產開發勢力很突出。和記黃埔、香港瑞安和世貿集團等港資財團都大規模涉足武漢的舊城改造項目中。此外,華北、華東一些受調控影響比較大的老牌房企也南下武漢市場。
作為中部崛起的龍頭城市,近兩年武漢樓市十分火爆。2005年年初,武漢商品住宅價格為2366.89元/平方米,年底攀昇到2835.6元/平方米,每平方米漲幅近500元,漲幅達到20%以上,一些中心城區的房價上漲超過千元。
但這種飆漲勢頭沒有維持多久時,很多開發商的資金鏈就繃斷了。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||