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『眼下,業內人士對房價與地價一直爭論不休,打個形象的比喻,就如同民間「蛋」與「雞」的爭論。』武漢一資深地產人士如是說。
到底是地價飆昇導致房價攀高,還是房價猛漲,導致地價走高呢?
多數房產開發人士所接受的觀念認為,地價是構成房價最重要的硬性因素,是地價的大幅上漲拉動了房價的上漲。
同時,另一方人士則持相反的觀點———『在房價明顯上漲的區域,地價會在一段時間後相應上漲』,簡而言之,是房價帶動了地價的上漲。該人士說,最近兩年間,三鎮創下高價位紀錄的地塊,均是三鎮房價最高的地段。譬如,去年和記黃埔拿下的江漢路老城區地塊,地價達到960萬元/畝;而今年剛剛刷新紀錄的兩宗每畝過千萬元的地塊,分別是位於黃金地段的江漢路和新華路。
武漢土地部門的有關人士也認為,正是由於武漢房子需求被大量釋放,房價高漲,纔促使開發商看好土地前景,願意高價競標。『一個很明顯的例子是,前幾年協議批租的地塊地價低,但並沒有出現房價走低的現象。』
關於影響房價的因素,萬科董事長王石曾在2004年的東湖論壇上這樣說:『真正影響房價的有兩個因素:一個是地區的消費水平,另一個是供求關系。』他還說,『決定地價的關鍵因素是土地的供應量,而土地價格上漲不應該直接影響房價上昇。』
而在今年的首場土地拍賣會上,武漢國土部門相關人士透露,今年武漢土地供應穩定放量,供應量將超過去年的3500畝。『這兩年土地放量相對充足,武漢也不會出現「地荒」,開發商均可通過土地市場公開拿地。』而未來兩年,武漢房價走勢又將如何,我們拭目以待。
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