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高招幫您淘好房——2006置業專家買房建言
中原地產:買房六步驟
對於即將在2006年買房的消費者我們建議買房時按照以下六個步驟進行:
第一步,著手准備。首先明確購房目的,是自住還是投資;其次,明確購房資金准備程度,這筆資金的數額,決定了在以後買房中的一切重要行為。
第二步,選定目標。綜合考慮夫妻雙方的工作地址,購房地段的選擇中應盡量滿足雙方上班的順暢程度;查閱相關資料了解選定區域的城市規劃以及房產增值潛力,尤其是未來的交通規劃一定要慎重考察;向身邊專業人士或專業顧問機構諮詢區域相關信息;通過各種途徑了解選定區域正在銷售的房產項目或即將上市銷售的房產項目;電話諮詢選定項目的價格、具體位置、戶型等信息,做好各選定項目之間的對比,選定目標項目。
第三步,實地考察。實地考察是購房中最為重要的一環,在這一環節中要注意:不要一味相信售樓人員提供的信息,一定要做到眼見為實,例如距離公交站、地鐵站的距離要親自步行測量,如果自己擁有私車,一定要對自家車路線進行實地勘測;選中的樓盤最好為主體結構已經完工的項目,如有條件最好去自己看中的戶型親自感受。
第四步,簽訂認購書。經過了實地考察,確定自己准備購買的樓盤,最好不要當天就急於簽訂認購書,回家冷靜分析,多諮詢一下身邊的專業人士再作出購買決定。簽訂認購書的同時要保留好購房過程中項目銷售人員提供的一切書面資料,包括樓書、報紙廣告等信息。
第五步,簽訂購房合同。簽訂購房合同時一定要慎重對待,因為您的權利和義務都體現在內了。另外,一旦將來與銷售方發生糾紛,購房合同是解決問題的重要憑證和依據。在簽合同之前,您需要仔細查驗發展商的資格和『五證』。在合同中,買房人必須要把全部有疑惑的問題落實下來,如果您對簽訂合同沒有把握,最好提前諮詢法律專業人士或直接委托專業的律師來協助辦理。
第六步,收房及產權過戶。在收房過程中的驗房環節非常重要,一定要在收房前收集驗房的注意事項,明確收房是物業和開發商需要提供哪些資料,如何對牆體、門窗、廚衛、水電等進行驗收,如果對自己驗房沒有把握,可以委托專業的監理單位協助驗收房屋。買房後應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。買進的房產,只有在進行了合法的產權登記,並取得《房屋所有權證》(即房屋產權證明文件)後,你對房屋的所有權及其他權利纔會得到法律的保護。
新年剛剛開始,各種樓市的消息便紛至沓來。其中既有金融稅收調控方面的政策,也有涉及房屋質量、住房消費維權,甚至細化到物業管理層面的規定。而所有這些都圍繞和影響著一個主題——2006年消費者的買房。
據了解,2006年的入市新盤將會紮堆推出,京城樓市新盤的競爭也將進入白熱化。面對如此之多的樓盤,消費者該如何選擇?為此,新地產邀來置業專家細數北京樓市的熱點區域,解讀產品品質,試圖給購房者更好的幫助。
世聯地產:注意觀察產品細節
在這裡給將在京西部區域購房的消費者幾點建議:
一是定位准確。要找到符合自己需求的物業類型,有實力的客戶不妨關注二環內的內城豪宅,由地段帶來的尊貴感和整體配套成熟度,不論作為自用還是投資收藏都是很好的選擇;而購買目標為普通住宅項目的客戶購房不妨走訪四環附近的項目,關注居住空間的設計、生活配套的完善,以及高科技智能化產品和節能產品在日後居住中對生活的改善是否符合自身期望。
二是在項目走訪中要注意細節的觀察。從前常出現購房客戶在開發商和代理商的造勢中的非理性購買,但是,也要相信大多數的開發商是誠信的,結合網上簽約的運行等市場法規的完善,建議客戶應該以理性心態看待,從開發商的許多細節感受未來的交付產品狀況。打個簡單的比方,銷售現場的保潔、保安人員提供的服務基本就象征著未來的物業服務。
三是『先下手為強』是硬道理。在北京2008年奧運大背景和京西部區域首鋼搬遷及CRD區域建設的小環境中,可見京西部區域的地產價值成長空間;再從項目建設中期房到現房的時間發展上的社區配置到位乃至區域內配套完善,都將在房價中有所體現,先行為勝意味著購房成本的節約、未來固定資產的昇值,是否該動,是否該先動,不言而喻。
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