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大戶型的商品房預征土地增值稅
實施時間: 2006年1月1日起。 2006年1月1日以後,房地產開發企業出售、預售的商品住房發生預繳土地增值稅稅款的行為,凡單棟號內戶(單套房間)平均建築面積超過140平方米以上的,一律按0.5%的預征率征收土地增值稅,對於140平方米(含)以下的不予預征土地增值稅。
根據規定,對於房地產開發企業以前年度的開發項目按原政策規定應預繳稅款或不預繳稅款的,不再進行調整。從2006年開始,房地產開發商應在辦理土地增值稅項目登記手續的同時,在2006年3月底前填寫《商品住房建築面積情況明細表》和《商品住房建築面積情況明細表(附表)》,主管地方稅務機關據此判定是否預征土地增值稅。
房屋貸款執行新利率
實施時間: 2006年1月1日起,商業住房貸款將全面執行新利率。
根據規定, 2005年3月17日以前發放的按揭貸款,將從2006年1月1日起,按照以下標准執行:截至2005年12月25日20時,客戶貸款不存在欠款的,則貸款利率按2006年1月1日當日人民銀行公布的同期同檔次商業性貸款基准利率下浮10%執行;截至2005年12月25日20時,客戶仍積欠本金和利息的,則貸款利率按2006年1月1日當日人民銀行公布的同期同檔次商業性貸款基准利率執行。
新建民用建築應當嚴格執行建築節能標准
實施時間: 2006年1月1日起。建設部頒布的《民用建築節能管理規定》於2006年1月1日起實施,按照規定,新建民用建築應當嚴格執行建築節能標准要求,民用建築工程擴建和改建時,應當對原建築進行節能改造。從2006年1月1日起,所有房地產開發企業都應當將所售商品住房的節能措施、圍護結構、保溫隔熱性能指標等基本信息在銷售現場顯著位置予以公示,並在《住宅使用說明書》中予以載明。
閑置土地的公示
2006年,閑置土地的公示成為中國國土資源部門工作重點之一。對過去審批以後沒有在規定期限內使用的土地,國土資源部門將進行公示,對一些土地用途進行限制,投資額度和建築高度超過政府規定必須叫停,利用稅收政策加大閑置土地的利用,保證集約、節約用地。
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