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記得去年網上有一個關於『先娶老婆還是先買房』的討論,當時有70%的人認為應該先買房再娶老婆,顯然,大多數人還是把買房作為結婚的先決條件。
春暖花開的二月因情人節而甜蜜!正在尋覓『愛巢』的情侶們都在祈願:給愛情一個家,讓有情人都能終成眷屬!
據調查:在成都,總價在30萬左右的房子根本不愁銷,因為想為結婚買房的人真是排成長龍。而市場上的小套三、套二房更是結婚一族最為青睞的戶型。
無房不成婚 30萬的房子最搶手
小陳與他漂亮的女友長跑式的4年戀愛在今年終成正果,不可否認的是去年花了近30萬買下的一套80平方米的二手次新房起了主要因素,『要是沒有房子就談不到訂婚結婚,因為沒有地方住。』小陳笑稱:娶老婆總要付出代價的,女人總是需要安全感的。沒有房子,我都不敢提『結婚』這兩個字了。
對於『市中心的樓盤主打小戶型,二環內70-90平方米的戶型最好賣;二環外、三環內的小套三獨領風騷』的說法,景順地產的營銷主管羅平認為,這是因為隨著房價的攀昇,消費者已進入理性消費狀態,能有效控制總房價,而且房型科學、功能分區明晰、環境優美的戶型已經成為市場熱點。他告訴記者,有數據顯示,在成都總價35萬左右的房子是大多數購房者都能承受的。而總價在30萬上下的房子最為搶手,也是最適合新婚的年青人。一般來說小夫妻的積蓄不多,父母資助首付,自己供貸款的情況比較多。而且,大多數家庭的月供款要控制在2000元以內,考慮到家裡會添丁、又不能降低生活品質等等,沒有私車的,都喜歡買市中心的房,但戶型以套一、小套二居多;有車的則會選二環、三環外的大套二、小套三房;也有鍾情於成熟社區裡次新房的,雖然選擇的區域不同,但對於購房總價和月供款的控制卻如出一轍。
給愛一個家 緊湊戶型最暢銷
上世紀80年代出生的年青人正在成為樓市的購房生力軍,市場需求結構的變化,也使開發商們開始調整自己產品的供應類型。調查發現,今年以來成都樓市中戶型面積整體呈現不斷縮減的趨勢。特別是近段時間,很多新項目推出小兩室、小三室緊湊戶型,一些去年開盤的項目也紛紛在二期中進一步壓縮戶型面積,樓市整體『瘦身』行動已經展開。
『單價不斷上昇,購房者在保證居住功能分區的同時,不得不縮減戶室面積以控制總價,這也是購房者退而求其次的一種選擇。』捨利營銷總經理邱春湖說,因為房價上漲,能夠有效控制總價的緊湊戶型將越來越受到市場追捧。
『用於結婚購房的年青人的比例是越來越高,而且新婚夫婦在因為會考慮到今後有小孩或是與父母同住的需要,往往更喜歡三房兩廳的戶型,但是年青人的積蓄往往不多,所以對戶型面積和購房總價的要求是比較高的。在美洲花園裡最受購房者追捧的戶型就是95.86平方米的小套三了,這樣的戶型設計非常合理、實用性強,往往是一套房子五六戶人都想要。』華人地產的營銷負責人張衛星告訴記者,從成都潛在購房者的總價承受能力來看,總價在31-40萬元住房的需求比例超過了20%。今後樓市『瘦身』仍將繼續,中低檔樓盤主力戶型都會在幾年前的基礎上縮減10-20平方米。
『現在的家庭以兩口之家或三口之家居多,80-140平方米的戶型是主流,70-90平方米的套二、100-120平方米的小三房等緊湊戶型很受市場歡迎。華都·星公館2期的戶型沿襲了1期經濟實用的特點,同時在舒適性上考慮更多,像110平方米的套三就已經銷售一空了。80-90多平方米的兩室二廳二陽臺的戶型也是非常熱賣。』華都置業的副總經理程舒明認為:面積緊湊、方正實用、總房款較低的戶型將成為市場的新趨勢。
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