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天津市民盼望已久的地鐵1號線將在下月參觀性試運行,5月28日後載客試運行,其全線約半個多小時的運行時速給居民居住生活帶來的變化將由此清晰的顯現出來。特別是地鐵沿線住宅、商業、辦公樓等房地產受地鐵效應的影響將進一步明確。同時,地鐵2、3號線的開工又成為狗年房地產市場關注的新熱點。記者日前從天津地鐵公司及市建委等有關部門了解到,地鐵2、3號線今年將開工建設,『十一五』期間建成。
計劃在明年建成的地鐵2號線西起曹莊,東至李明莊,全長22.5公裡。具體走向:自曹莊始,經外環線,沿黃河道、南馬路,過海河經天津站、新開路、華昌道、衛國道、外環線至終點李明莊。其中地下線20.3公裡,過渡段及地面線2.2公裡。全線設站20座;其中地下站18座,地面站2座。2號線在西南角和正在進行改擴建的地鐵1號線形成方便、直接的換乘,並經過國鐵天津站,有利於過往客流方便的進出市區;同時,地鐵2號線延伸至津濱國際機場,有利於機場擴建後旅客的集散。
地鐵3號線起於華苑工業園區,至北辰區小淀。具體走向:南起西青區華苑工業園區的濱渠路,由地面至高架引出,下穿外環線,沿迎水道、水上北路、衛津路、電臺道、營口道、赤峰道,下穿海河及天津站,沿新開路、昆緯路、中山路下穿天津北站及新開河,沿張興莊大街,穿過北環鐵路,過外環線後由地下線轉為高架線,沿津圍公路跨過淀南引河後,轉向地面,進小淀停車場。3號線全長28.4公裡,其中地下線20公裡,地面線2.2公裡,高架線6.2公裡。共設22座車站,其中地下站17座,高架站3座,地面站2座。
地鐵1、2、3號線構成了支橕軌道交通的基本骨架。三條線之間可以換乘,在本市的核心區構成一個『金三角』。將初步形成天津市地下和地上的立體交通骨架網,構築市區東西南北交通網絡,連接濱海新區至中心市區快捷的交通通道。
據天津地鐵總公司人士介紹,特殊的地形使得天津地鐵不能設計成簡單的環形,但是九條線的交錯能起到環形的作用:就是通過點對點的交叉點,形成我們天津市的兩個環形。1、2、3號線之間有三個會交點,實際上是一個『女』字形,『女』字形裡面的這個心,形成了一個小環,這三個交點處有三個大的換乘站,分別是西南角站、營口道站和東站。這樣在一號線坐車,到西南角上2號線可以換乘,去3號線到營口道站可以換乘。
沿線商品房成今年熱點
地鐵開通對房地產價值的提昇隨著投入運營時間的臨近開始表現出來。如地鐵1號線的瑞景居住區和小海地居住區、雙林居住區都因為地鐵開通使住宅銷售越來越旺,房價也從去年開始上漲。1號線南端的海天馨苑價位從最初的3千元左右提昇到目前5千元;北端瑞景居住區奧林匹克花園均價約5500元/平方米。1號線沿線的幾個節點附近如南京路上的誠基中心、西北角站附近的富力城、西南角站附近的城南新世家、海光寺站附近的金廈中愷國際、復興門站附近的復興之門等新項目,受到地鐵的拉動,均房價都超過5800元/平方米。而像富邦花園、麥格理花園等地鐵沿線的次新二手房,價格也有大幅提昇。
中原地產等專業機構分析認為,連接東西及西南至東北方向的地鐵2、3號線,將使城市結構和人群結構發生改變,因為這兩條線路會把一批居民吸引到該范圍區域中來,特別是地鐵兩端的新建商品房如中北鎮及張貴莊大型居住區,將成為今年市場重要熱點。沿線新建商品房將出現明顯的高開盤價。
一些諮詢買房的購房者也坦言,如果以相同的價格為基礎,選擇地鐵沿線的產品感覺保值性能更高。還有一些商鋪投資者表示,將在本市幾個地鐵上蓋項目中進行選擇。 沿線二手房將持續昇值
據本市多家中介機構人士分析,目前地鐵交通對二手房市場的影響並沒有完全釋放出來。隨著地鐵1號線的通車,其榜樣效應會在2、3號線沿線的二手房中體現出來。他們認為,地鐵開通後二手房將進一步昇值,其最大變化將是地段差價縮小。地鐵的開通將使與市區距離較遠地區的居民可以快速便捷地到達城市各個部位,並且不會發生堵車現象,這就使很多城市周邊住宅的地段劣勢得到緩解,因此,其居住便捷性帶來的房產增值也會更加明顯。如地鐵1號線首尾位置的復興門站、洪湖裡站區域的房產增值幅度明顯,已經向市中心價格靠近。
地鐵沿線二手房成交主力產品預計將會以小戶型和總價較低的產品為主。地鐵作為大眾化交通工具,受其影響最大的購房者也將以工薪階層為主,並且自住型購房者將會佔絕大多數。因此,適合中低收入人群的中小戶型、低價值產品仍將是地鐵沿線二手房的消費焦點。
另外,地鐵2、3號線周圍的次新房較多,因為有營業稅的問題,目前的交易不太活躍,再過一段時間地鐵正式貫通運行後,這些次新房也會成為市場新的主力品種,從而帶動二手房價的持續上昇。
2、3號線沿線樓盤地圖
地鐵2號線
商品房:中北鎮、假日風景、億城山水家園、鄰水陽光、虹畔馨苑、格調春天、格調故裡、富力城、城南新世家、摩登天空、非常公館、美震裕陽花園、城市之光、鳳溪花中城、太陽城、百合春天、萬科東麗、湖朗鉅·天域、張貴莊新市鎮。
二手房:地鐵2號線途經長江道區域、衛國道區域含王串場、麗苑、萬新等住區。
次新二手房:水映蘭汀、新世界花園、日出東方、東城座標、陽光·維也納、戀日風景、麗苑居住區。
地鐵3號線
商品房:海納十華裡、康達尚郡、麥迪遜廣場、逸秀花園、左岸蘭庭、誠基中心、港灣中心、城市東景、海河新天地、北斗星城、美陽馨苑、陽光100國際新城、時代奧城、博德花園。
二手房:地鐵3號線途經宜白道區域、區域內包括宜白路、新宜白道、鐵東路、南口路、普濟河道、志成路沿線居住區。王頂堤區域含王頂堤,華苑,,天托等住區。
次新二手樓房:北岸華庭、德豐花園、風和日麗、美陽馨苑、華苑新城、鳳凰城、佳怡公寓。
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