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在二手房交易過程中,由於信息的不對稱,常常使購房者處於弱勢一方。因此,預先詳細了解和掌握購房時的細節,是購房者的必備功課。
某置換公司工作人員告訴記者,對於大多數購房者來說,二手房交易過程尤顯繁瑣,不但要關注房屋價格、物業管理、鄰居住戶等方方面面的問題,更要熟知某些交易環節的知識。特別是後者,實際操作中,二手房糾紛多集中在交易環節,因此為了防止不必要的麻煩,預先了解和掌握交易注意事項,對購房者來說非常必要,同時也大有裨益。
賣方身份的真實性:買賣交易中最怕的就是欺詐,如果連對方是不是真實的產權人都不能確定,那麼交易的安全性就令人擔懮了。交易時,買方可以查看賣方的房地產權證原件,或者可以委托中介到房地產交易中心,調取該房產的《房地產登記冊》。了解該房屋的基本信息,如產權人姓名、租賃備案情況、房屋面積、共有人信息、抵押狀態等。
賣方的還貸情況:倘若標的房產存在抵押,則賣方需要在交易過戶之前,將該房屋內的抵押情況予以注銷。若賣方的抵押是在購進該套房屋時,由於抵押貸款而產生的,則需要與銀行預約還貸,並在取得抵押注銷材料後,將全套材料送進房地產交易中心進行注銷。此時,買方應當注意貸款銀行確認賣方預約提前還貸所需的時間。
一般來說,各大銀行的預約還貸時間從2周至1個月不等,即從預約還貸之日起,需要經過上述時間,銀行纔接受還貸。這個時間直接影響到何時可以到房地產交易中心進行過戶交易。
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