『天地良心全丟棄，只為房子斷愁腸。』一位網友寫下了按揭時代的『青春祭文』。

　　問題一，樓市和個人未來的前途，果真陽光燦爛，無風無雨20年嗎？值得我們用二三十年的時光獻祭？問題二，房價當然不便宜，但真的到了不能承受、無法博取的地步嗎？恐怕也不見得。

　　無論是哪一派，都有必要關注當前樓市的微妙變化。自2005年持續至今天，歷經『央行新政』『國八條』，房價已成為各方力量悄悄博弈的迷局。

　　變數當前，意味著風險，也意味著轉機，今天的我們究竟應該怎樣買房，成為有『米』一族與無『資』青年共同面對的現實困境。

　　有『米』一族的『豪宅』之痛

　　月入1萬的窮漢

　　坐在空蕩蕩的地板上，羅鵬(化名)咧嘴笑，苦樂糅雜。有些事是不能細細推敲的，比如，他現在就困惑於一件事，自己怎麼能既是月入1萬的高級白領，又是負債累累的窮光蛋？

　　2005年3月17日，對羅鵬來說是個畢生難忘的日子，在這一天學習到了一個金融方面的小常識，這常識足以影響他的一生。那就是此前他與銀行簽定的商品房借款合同中，約定的利率並不是個固定值，而是會隨著現行利率的浮動而變更。

　　3月17日，隨著央行一聲令下，取消住房貸款優惠利率，他借的20年64萬貸款利率即由5.31%提昇至5.51%，每月增加70元左右，每月還款額達到了4334元。2004年10月29日，央行已經進行過一次昇息。兩次昇息累計使羅鵬每月的負擔加大了100元左右。盡管工作於某德資著名企業，年薪13萬，但這『微不足道』的100元，幾乎成了壓垮這名29歲男子的最後一根稻草。

　　他和妻子每月的稅後收入，加起來有1萬元，但用於房子的一項，月供加物業費(每平方米3元)等基本支出，高達5000元。他的新房位於北京亞運村以北，開發商美其名曰『亞奧腹地』『黃金之選』。買的時候羅鵬還是躊躇了一番的，一方父母肯定會搬來常住，因此咬咬牙選擇了130平米的戶型，單價6800每平米。這意味著他在自己掏出24萬元首付後，得向銀行借貸64萬，本息如今已合計1040179元。

　　羅鵬生性樂觀，名校熱門專業研究生畢業，這曾使他對個人未來充滿期待，從看房、訂房到最後簽訂合同，鐵板釘釘，其間花費的時間不過10天。當時還存在另一個輕松選擇，即選擇朝北的一套房，單價為5400元，每平方米便宜1400元。但家長的一番話，讓他決定避輕就重，『北京冬天北風呼呼的，還是朝南的房子暖和，有陽光。』『奢侈』的陽光啊，價值14萬元。

　　巨大的還貸壓力在攢錢裝修的一年中開始凸現。除了還欠銀行的，他得准備裝修款、入住時繳納的契稅、房租及應付日常開銷。房租每月就有800元，而130萬平米的房子，裝修及家具款至少得准備七八萬元，不然對不起他的『豪宅』。節衣縮食了一年後，羅鵬還是靠向親朋借得若乾銀子，纔得以喬遷新居。

　　喬遷的那一天，理論上應是最開心的一天，羅鵬與妻子卻莫名悵惘，房子裡空蕩蕩的，除了必要的床和電視櫃外，沙發沒有，茶幾沒有，兩個『小知』的書籍亂七八糟地擠靠在一面牆邊。家具，電器，得一個月一個月慢慢來。

　　老家的人紛紛說，月入1萬的他，肯定把屋子裝成皇宮，可誰知這皇宮裡，住著一個兩手空空的窮漢！巨大的壓力往往不源於具體的數目字——到這一天他纔知道——源於精神上的缺。每天早上起來，想到的第一件事是欠銀行100多元，你得掙回來，這念頭有可能折磨你20年。

　　不能失業，也不敢跳槽，昨天老板衝他吼了一頓，他溫和地一笑，心裡說，我什麼也沒聽見。江山代有纔人出，不知道有多少山青水秀的學弟學妹，排著長龍等著填他的空。以前羅鵬打車、去哈根達斯、節假日旅游，都不用計算手中的幣，但現在，騎車上班，至多給老婆買伊利雪糕，旅游？去各大公園。

　　怎麼就變成了《煩惱人生》裡的印家厚？想當年在大學裡也是氣吞萬裡如虎的少年。

　　他和老婆都是忠實的好萊塢粉絲，斯皮爾伯格導的《世界大戰》北京公映了。聽說效果那叫一個震撼，叫一個崩潰。去電影院看吧，老婆說。他上網查了查票價，成人票每張45元，照以前，真不貴。

　　去天橋上買張碟，放DVD裡看吧。今天的羅鵬答。