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2006年社區商業將會大有作為
在過去的一年中天津市商業地產市場的供應量和需求量均呈現出遞增趨勢,但商業用房供大於求的趨勢較為顯著,銷售價格則出現先抑後揚的局勢。聯合預計2006年商業用房供應量將保持增長趨勢;商業市場將持續供大於求趨勢;業態將向多元化趨勢發展,市場將呈現『白熱化』競爭態勢;在業態發展趨勢方面,預計2006年商業零售面積的增速將超過居民購買力增速,商業零售業將迎來更加激烈的競爭格局,適者生存規律將再次得到印證。以純粹商業經營為基礎的傳統商圈經營難度開始增加,一批新興購物廣場經營狀況也沒有達到預期
效果甚至出現大量拋售鋪位的情況,這使很多商鋪銷售模式的商業項目開始面臨困境,因此對於商業經營者而言今年也將面對相當嚴酷的考驗。
大量商業項目進入使用期,使2006年的商業地產市場聚焦於經營能力的博弈。聯合認為社區商業項目將取代商業中心的鋪位銷售成為商業地產市場的走俏產品。
社區商業是一種有別於城市的區域中心商業、SHOPPINGMAII、大型購物中心、特色步行街的商業業態,它是一種有很強的地域性、為本地區居民服務的商業模式。
中國中心城市、新興城區的生活空間與國外分散居住模式迥異,中國大盤開發、社區集中辦公模式,創造了中國特有的社區商業的巨大市場。中國社區商業這塊誘人的大蛋糕正在引起眾多商家的高度關注。
順馳太陽城,天津東部180萬平米的花園城市,享譽天津的成熟大盤已經入住,高尚住區吸納超幾十萬實力消費人群。太陽城中心商業街正是在這種強大基礎上孕育而出的一種產物:太陽城現業主,大部分為中產階級家庭,年收入超過十萬元。以三口之家為例,每月日常生活消費普遍高於2000元(不包括供房養車的費用),其中僅僅是餐飲、娛樂、日常采購等費用佔去80%以上,可見社區內便捷與完善的商業配套無疑將是業主的生活首選。數萬家庭的太陽城,社區消費這個數字累加下去,太陽城中心商業街的商鋪價值將無比可觀。
華苑商業中心也屬於社區商業。社區商業,就是先有成熟的居住人群,然後發展居住人群需要的商業項目,換句話說就是『因住而商』。這是社區商業的正確商業邏輯,也正是10年華苑的發展之道。
按照商業發展規律而言,一個社區商業的發展成熟期需要3-5年,而華苑整整發展了10年,正處於社區商業發展中的最大價值期。現在的華苑,不僅是真正的超大型成熟社區,而且居住人群素質高、消費水准高;加之與之隔街相望的都市大盤陽光100,城市新興白領階層的客戶定位聚集了城市中最注重生活品位、認同現代消費城市的城市中堅力量,因此該地區社區商業蘊含了巨大商機。
社區商業的建設數量和規模今年將進一步擴大,同時社區商業的銷售模式也將受到更多投資者的青睞。此前建設部出臺了有關限制大型商業設施建設的規定,推動了社區商業的發展。值得指出的是,社區商業地產產品的開發應該盡量避免同質化,因此前期的規劃、招商、包括後期的運營管理更顯得尤為重要。
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