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2005年樓市塵埃落定
根據天津市房管局的統計數據, 2005年天津商品房成交量為1016萬平方米,同比2004年下降21%;成交均價為4252元/平方米,同比增長23%。與2004相比, 2005年天津樓市最為顯著的特點是在宏觀政策影響下,天津房地產市場由供不應求轉為供大於求,供需結構性失衡成為制約樓市健康發展的主要問題。據統計, 2005年天津商品房新增供應量為1187萬平方米,超出同期銷售量171萬平方米。特別是在高檔房市場,供大於求態勢更為明顯。這也意味著2006年天津樓市仍然存在諸多變數。
開年之初樓市冷清
2005年12月,天津樓市成交態勢較為活躍,據統計, 2005年12月,天津商品房成交量為96萬平方米,環比增長23%,為2005年的月度成交量的第3高。而在2006年初期,天津樓市明顯進入休整期。一手房及二手房市場均出現大幅走低。據統計,今年1月份,天津商品房成交量為56萬平方米,環比下降41%,同比下降44%;成交均價為4905元/平方米,比上月減少20元/平方米。二手房成交量也出現大幅走低。 2006年1月份天津二手房成交量為32萬平方米,環比下降42%;成交均價為3542元/平方米,環比增長6%。
在春節七天長假期間,天津房地產市場更見冷清。據統計, 2006年1月29日至2006年2月4日(正月初一至初七)全市商品房交易32套、成交面積不足4000平方米。值得一提的是,春節期間,本市一些高檔盤出現看房者甚眾的現象。由外地商務人士、在津工作的外籍人士、客居海外准備在天津投資或定居的海外華人組成『三外』客戶群,在看房客戶中佔據相當大比例。春節過後,天津樓市出現較為明顯的回昇態勢。 2月6日以後,本市單日商品房成交量均在1萬平方米以上。但2月份市場由於新盤寥寥,僅有美震·誠際線、浩天·天嬌源的部分組團上市,市場低迷狀態還將持續一段時間。預計2月份天津商品房成交量在30萬平方米左右,這也是自2004年以來的歷史新低。
2006年買方市場格局日益清晰
應該說, 2006年開年之初樓市走低在預料之中,但1、 2月份成交量如此之低,也預示2006年的市場走勢並不平坦。中原認為, 2006年將是賣方市場向買方市場過渡更加清晰的一年。在這樣的市場環境下,需要開發商全力應對產品競爭,降低利潤預期,努力提昇管理水平和創新意識,積極對接資本市場。在2006年,缺乏差異化競爭優勢的高檔房市場仍然存在較大困難,這導致新盤項目大多采用低價上市策略,同時在售項目也會在提價方面動作謹慎。而中低檔商品房繼續供不應求態勢,這部分市場雖然房價漲勢更快,但整體還是較為平穩。總體來看, 2006年對開發商的綜合操盤水平和市場把握實力是一次嚴峻考驗,在這個過程中,天津樓市繼續向市場環境規范發展、企業做大做強的方向邁進。
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