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春節長假結束後第一周,天津樓市從醒來迎接新的一年,與春節期間的慘淡相比,節後一周天津樓市的各種消息不斷,樓市沒有給人們打盹的機會,各種消息撲面而來。節後天津市市建委部署了2006年全市房地產開發建設任務,今年本市將新開工建設房地產項目2000萬平方米,同比增長25 %。房地產在施面積將達到3500萬平方米,同比增長17 %。房地產竣工面積1500萬平方米。預計全年實現房地產投資400億元,同比增長22 %。這些數字公布後,普通購房者都在琢磨,數字背後的2006年樓市是喜還是懮?
受春節七天長假的影響,天津樓市成交量跌至年度最低點,2006年1月29日至2006年2月4日(正月初一至初七)全市新建商品房交易32套、面積3689.4平方米,平均價格每平方米4442元。其中,住宅31套、面積3676.9平方米,平均價格每平方米4452元。二手住宅交易10套、面積765.3平方米,平均價格4608元。
盡管多數樓盤的銷售人員,春節期間仍堅守崗位,一些售樓處也迎來一撥撥看房的人群,而從成交記錄看,看房的人多真正成交的並不多,很多人還在觀望、對比。但願這種觀望情緒不要成為2006年樓市的主流。
與春節期間慘淡的樓市相比,業內人士估計,春節後天津市將會迎來二手房交易的一個高峰。受拆遷因素的影響,河北區、河東區的二手房交易量將會進一步增加。受放假的限制,部分首次置業的年輕人也開始轉變觀念,把二手房作為首次置業的第一選擇。業內人士預測,2006年二手房的交易量可能會超過商品房。
本周是相關的政策和規范出臺較多的一周,金融、土地、建設等多方面的相關政策和規范相繼公布,這些政策也為2006年樓市帶來了好消息。
春節後,天津購房者還將享受到一項新的政策——房貸固定利率。購房者只要簽訂了貸款合同,在貸款期限內,即使央行加息,貸款人仍按照固定利率來還貸款。這項新的金融政策能否給購房者帶來實惠,還要看實際的操作。不過,業內人士提醒,除了貸款人自身的經濟狀況之外,利率市場的變動也是購房者必須考慮的風險因素。
天津市國土房管局春節後公布了相關調整政策,市國土房管局負責人說,2006年,房國土資源局將下決心清理閑置土地,對沒有按合同開發使用土地的單位,或按規定予以經濟處罰,或按規定收回土地。對那些擅自改變土地用途,違反規劃,違法經營的單位,要堅決依法予以糾正。2006年的天津樓市也將會吹進新的『風』,相關部門規定,從今年起,國土房管部門將每季度發布中心城區土地價格指數,引導房地產市場理性發展。著手建立濱海新區地價監測體系,監測各類地價變化情況。
天津市建委本周公布了2006年全市房地產開發建設任務,今年本市將新開工建設房地產項目2000萬平方米,同比增長25 %。房地產在施面積將達到3500萬平方米,同比增長17 %。房地產竣工面積1500萬平方米。預計全年實現房地產投資400億元,同比增長22 %。希望這樣的數字能給購房者帶來真正的實惠,這些數字變成房子後,可能會緩解失衡的供求關系。
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