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春節期間,市民有了更多的閑暇,可以從容地去看樓買樓。可是買預售商品房到底該注意什麼問題呢?
遇到樓盤內部認購並收取誠意金要當心
預售商品房糾紛中相當一部分是由於內部認購產生的,目前還沒有法規規定商品房取得預售許可證後,必須何時、以何種方式進行銷售活動。
開發商在取得預售許可證後以內部認購並收取誠意金的方式推銷樓盤,是預測房價、了解市場、促進銷售的一種營銷手段。對此,購房者在購買房屋時一定要根據自己的計劃,按部就班,切忌盲目認購。首先,要選定自己欲購買的樓盤;其次,要查清楚樓盤的預售許可證,確定自己欲購買的房屋是否屬於合法的銷售范圍;第三,根據自己的購房計劃與開發商進行協商,簽訂商品房買賣合同;第四,根據合同約定,將購房款存入監控賬戶。
買了抵押房查封房怎麼辦
對於消費者來說,一旦買了抵押房或是查封房,就意味著比買正常狀態的房子要多點麻煩。根據法律規定,開發商不得隱瞞房屋的限制轉移情況,擅自銷售已抵押或已查封的房屋。消費者購買商品房前,最好先查清楚欲購商品房的權屬情況。
購房者交錢買房要多個心眼
購房者交錢買房時,可要留心購房款有沒有進監控賬戶。購房款進監控賬戶是為了保證預售資金能夠專款專用,保證樓盤能夠順利竣工交付使用而設置的。預購人應當將房款存入商品房預售許可證上公布的監控賬戶。如開發商以各種理由要求預購者將房款存入非監控賬戶的,預購人應堅決拒絕,並立即向當地國土房管局有關部門投訴。
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