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大約兩年以前,曾經看到過一種令人感到極為溫暖的房型——老少居。該戶型總面積一般160平方米上下,由一個兩居、一個一居和一個較大的客廳三部分組成。其中兩居、一居分別擁有自己獨立的入戶門、廚房和衛生間,再奢侈點的還各有一個獨立小客廳。三個空間全部貫通,然關起門來又各成天地,可分可合,精妙無比。當時看後曾忍不住拍案叫絕,感嘆開發商神速提昇的客戶意識和人本意識,從中深深體會到設計者對使用者發自內心的那份溫情和體貼。然而遺憾的是,這種戶型當時只在幾個較為偏遠的樓盤中出現過,再後來就鮮見了,於是漸漸地也就被淡忘了。可是春節期間的一番訪親探友卻讓我猛然間發現了一個商機,目前有很多人由於沒有能力同時為父母解決住房而難圓自己的買房夢,老少居戶型的短缺實際上讓樓市損失了一個很大的客戶群。
春節七天長假,終於讓我有了與一些久未謀面的親朋故舊見面的機會。寒暄懷舊之餘,幾乎最終的話題均會落在買房上。而令人頗感意外的是,一些幾年前就鬧騰買房的人居然至今還沒買到合適的房子,究其原因竟都是因為老人的問題。其中最典型的,就要數同學L了。L兄弟三人,他排行老二,父母均已過古稀之年,老兩口退休金共計700餘元。L是個孝子,總是盼望能夠在父母的有生之年讓老人住進設施齊備、環境幽雅的新建社區裡。然而由於資金所限,L難以在為自己買房的同時再獨自為父母改善住房,因此只能指望兄弟三人合資為父母買房了。但由於其他兩兄弟心中各有小算盤,這個計劃三年前就泡了湯。確定此路不通之後,L又萌生了買一三居室與父母合住的想法,然而與太太商量後即被斷然否定。太太的陳述也不無道理:首先,父母是兄弟三人的,憑什麼只我一房出錢?其次,從未與老人合住過,今後若同在一個屋檐下,婆媳關系如何相處?最後太太的一句問話讓L終於徹底絕了這個念想——你總不想因為給你父母改善住房而最後弄得咱倆離婚吧?就這樣,L的買房計劃三年來一再落空,眼看著房價一漲再漲,直悔得腸子都青了。他的情況猛然間讓我想起了『老少居』,於是細細地說給他聽,最後直聽得他眼都藍了,連連打斷我問:快說,現在哪兒賣這樣的房子?待我再抬眼時,纔發現周圍的眼睛都在齊刷刷、眼巴巴地望著我,我終於體會出這種老少居戶型對於上有老下有小的中年工薪族來說,具有著何等的吸引力。
從去年以來,隨著城市發展潛力的逐漸明朗化,天津樓市從主流產品形式到市場格局都發生了極大的改變。其中最為明顯、也頗為令人擔懮的就是產品過於高端化。這種高端化主要表現在三個方面,即高端價格、高端戶型、高端配置。這種高端化目前已經幾乎將工薪購房者推攘至一手商品住宅的壁壘之外了。我想,這一點是非常值得業界注意的。固然,住宅消費一向有呈金字塔形說法,但是我們為何不能多動動腦筋,多做點努力,把盡可能多的人圈進購房人群呢?其實這種努力並不難,只需將一部分高端戶型略做修改,變成經濟實惠的『老少居』,相信就能讓相當數量的中年工薪族圓了買房夢。
誠然,每一個健康的樓市都需要有一定比例的高端產品來領跑。但凡事都應有度,如果這種比例過大,最終導致整個樓市高端產品的潛在過剩,將是很危險的。我想,只有樓市中那些千方百計地創造條件,讓渴望購房的人盡可能多地成為自己真實客戶的開發者,纔能算做真正的智者吧。
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